Beschreibung
# Ausstattung
Die angebotene Immobilie stammt aus dem Baujahr 1978 und befindet sich auf einem ca. 738 Quadratmeter großen Grundstück.
Dieses großzügige Fertighaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 2008 erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 181,07 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Im Zuge der Erweiterung wurde es bis heute als Zweifamilienhaus genutzt.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich großzügig und flexibel nutzen lassen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundstruktur und den gepflegten Gesamteindruck. Der untere Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich. Eine weitere Einbauküche samt offenem Kochbereich, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, ist im Dachgeschoss zu finden.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer mit Fenster zur Verfügung, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Wohn- oder Arbeitsflächen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten samt Einbauküche. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt damit über reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Nutzräume.
Der Außenbereich rundet das Angebot überzeugend ab: Der Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Eine Balkonfläche von insgesamt ca. 12 Quadratmetern erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum suchen.
Außerdem gut zu wissen:
• Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die ca. 25 Jahre alt ist. Ein Kachelofen bietet zudem eine wohlige Wärme. Steuergerät an Heizung vor ca. 2 Jahren erneuert. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
• Im Zuge der Erweiterung wurde 2008 das Dachgeschoss ausgebaut sowie das Dach gedämmt. Die Fassade wurde 2010 gestrichen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster (teilweise aus 2008) mit Zweifach-Verglasung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.922,65 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kappel-Grafenhausen, einer beliebten Gemeinde zwischen Lahr und Rust. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Der Ortskern von Kappel-Grafenhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1 km entfernt. Hier befinden sich Rathaus, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote. Die Stadt Lahr mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangebot ist ca. 10 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Offenburg erreichen Sie nach rund 25 km, Freiburg nach ca. 45 km.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Lahr und Ettenheim zur Verfügung und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, liegen in einem Umkreis von etwa 1–2 km. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister im Ort.
Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Elz sowie zu Altrheinarmen und Naturflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege verlaufen durch die Rheinebene und angrenzende Naturschutzgebiete. Der Schwarzwald mit seinen Berglandschaften, Wander- und Wintersportmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem befindet sich der Europa-Park Rust nur ca. 5 km entfernt und sorgt für ein breites Freizeit- und Unterhaltungsangebot.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienorientierte Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Städten, Natur- und Freizeitangeboten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Orschweier (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.12.2025
Gültig bis: 2035-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KK0WY8YH
