Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in dieser einladenden, teilmöblierten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939. Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.
Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in die rund 75 Quadratmeter große Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet. Der gut durchdachte Schnitt der Zimmer eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und freundliche Wohnfläche. Alle Räume überzeugen durch großzügige Fenster mit doppelt verglasten und wärmeisolierten Kunststoffrahmen, die nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern Komfort sorgen.
Die Küche ist funktional mit allem Nötigen ausgestattet – hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen. Das geflieste Tageslichtbad bietet mit seiner modernen Dusche eine Oase für Ihre tägliche Entspannung.
Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight: Die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen, eröffnet Ihnen weiteres Potenzial für Ihren ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.
Wärme und Behaglichkeit bietet die Gaszentralheizung, deren Effizienz Sie den Angaben im Energieausweis entnehmen können. Aktuell steht die Wohnung leer und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.746,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Pforzheim, einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Kulturszene und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald auszeichnet. Als wichtiger Wirtschaftsstandort zwischen Karlsruhe und Stuttgart verbindet Pforzheim die Vorteile urbaner Lebensqualität mit einer naturnahen Umgebung – perfekt für Berufstätige, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Im Stadtteil Nordstadt gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine exzellente Nahversorgung und eine erstklassige Erreichbarkeit. Die Nordstadtschule, eine Gemeinschaftsschule mit modernen pädagogischen Konzepten, liegt nur etwa 110 Meter entfernt – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch das Helios Klinikum Pforzheim, eines der führenden Krankenhäuser der Region, ist mit einer Entfernung von etwa 1,6 Kilometern perfekt erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Innenstadt von Pforzheim mit ihrem abwechslungsreichen Einzelhandel, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Highlights ist nur wenige Minuten entfernt. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, erreicht in kurzer Zeit die malerischen Wanderwege und Erholungsgebiete des Nordschwarzwalds.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A8 sowie B10 und B294, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Großstädte Stuttgart, Karlsruhe und darüber hinaus gewährleisten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind perfekt ausgebaut und bieten Ihnen Flexibilität im Alltag.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pforzheim Nordstadtschule (circa 170 Meter)
Bahnhof | Pforzheim Hauptbahnhof (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.12.2021
Gültig bis: 2031-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UJ1XSZPQ
