Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Nordkirchen. Durch die verkehrsberuhigte Zufahrt und die Lage in einer Sackgasse genießen Sie ein besonders familienfreundliches Umfeld – hier können Kinder unbeschwert spielen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC sowie die eingerichtete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine kleine Stufe optisch getrennt ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick in den Garten mit angrenzender Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es einen kleineren Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.
Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss dient aktuell als Schlafzimmer und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Wohn- und Essbereich ist Eichenparkett verlegt, während Flur, Küche und Gäste-WC mit beigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Sowohl Parkett als auch Fliesen wurden ca. 2015 erneuert.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt zuverlässig für Wärme und wird regelmäßig gewartet. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Vollkeller bietet nicht nur Platz für Waschmaschinen und Abstellmöglichkeiten, sondern überzeugt auch mit einem ca. 30 Quadratmeter großen, beheizten Raum, der als Arbeitszimmer ausgebaut wurde. Hier finden Sie ideale Bedingungen für Homeoffice oder Hobby.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als Haus mit flexiblen Arbeits- und Nutzungsmöglichkeiten – hier finden Sie den idealen Lebensmittelpunkt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.652,48 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend im Gemeindegebiet Nordkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was der Nachbarschaft einen harmonischen und familienfreundlichen Charakter verleiht. Durch die verkehrsberuhigte Lage ist hier ein angenehmes und entspanntes Wohnen möglich.
Die Gemeinde Nordkirchen ist weithin bekannt für ihr Schloss Nordkirchen, das häufig als „Westfälisches Versailles“ bezeichnet wird. Das Schloss sowie der weitläufige Schlosspark und die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Naturfreunde und Ruhesuchende finden in unmittelbarer Nähe ein attraktives Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Verkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreicht man schnell die Städte Münster, Dortmund oder Hamm. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A2. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass eine gute Verbindung innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte gewährleistet ist.
In Nordkirchen selbst stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken, sodass eine umfassende Nahversorgung gegeben ist. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeit- und Kulturangebot, das von Sportvereinen über Veranstaltungen bis hin zu kulturellen Highlights rund um das Schloss reicht.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit größerer Städte in der Region. Besonders hervorzuheben sind die landschaftlich reizvolle Umgebung, die Nähe zum Schloss Nordkirchen sowie die familienfreundliche Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die eine idyllische Wohnlage suchen, als auch für Berufspendler, die Wert auf eine gute Anbindung legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nordkirchen, Spittmann (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.08.2025
Gültig bis: 2035-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 62016ABZ
