Beschreibung
Gelegen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, umgeben von malerischen Grünflächen, bietet dieses 1984 erbaute Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.039 Quadratmetern die idealen Voraussetzungen für eine glückliche Familienidylle. Hier erwartet Sie ein pflegeleichter Garten, der Ihnen und Ihren Kindern viel Raum zum Entfalten und Spielen bietet – ganz gleich, ob Sie ein Hobbygärtner sind, der seine Kreativität ausleben möchte, oder einfach nur einen Platz zum Entspannen suchen.
Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Sie finden hier insgesamt sieben Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Neben einem gemütlichen Kamin im Esszimmer bietet das Haus auch eine Einbauküche und ein im Jahr 2020 barrierefrei umgebautes Badezimmer.
Außerdem gut zu wissen:
• Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 1984 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller.
• Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.
Hinweis:
Die Immobilie kann zum 01.01.2026 bezugsfrei übergeben werden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: 01.01.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 2.778,57 €
– Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1039 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Ehekirchen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die attraktive Umgebung bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und auch einen Wochenmarkt, der frische Lebensmittel aus der Region anbietet.
Für Familien mit Kindern sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar.
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt zudem dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell nach Neuburg an der Donau, Ingolstadt oder Augsburg gelangen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lourdeskapelle (circa 450 Meter)
Bahnhof | Unterhausen (circa 10 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 199.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 06.05.2025
– Gültig bis: 2035-05-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EBQLC8J3
