Beschreibung
Die Wohnfläche von ca. 85 Quadratmeter verteilt sich auf drei Einheiten und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Vermietung.
Ausstattung & Highlights
• Neue Beglasung für helle und freundliche Räume
• Neue Haustür & Treppen für einen modernen Eingangsbereich
• Neue Elektrik sowie neue Heizkörper (2022)
• Neue Markise für angenehmen Sonnenschutz auf der Terrasse
• Glasfaseranschluss für eine zukunftssichere Internetverbindung
• Zusätzliche Räumlichkeiten: Waschküche, Fahrradkeller/-raum und Partykeller
Das Grundstück befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis zum 01.07.2073 läuft (monatlich 92,22 Euro, vierteljährlich 276,67 Euro; eine Anpassung ist möglich).
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch sind leichte Modernisierungen und Sanierungen empfehlenswert.
Ein charmantes Haus in ruhiger Lage mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Substanz suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.523,77 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist nur wenig befahren, sodass ein angenehmes und entspanntes Wohnen gewährleistet ist.
In unmittelbarer Nähe befindet sich viel Grün, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung vermittelt ein ländliches Flair und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Das Zentrum von Herscheid mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Lüdenscheid oder Plettenberg sind mit dem Auto gut zu erreichen, sodass sowohl eine gute Nahversorgung als auch eine Anbindung an größere Infrastrukturen gegeben ist.
Die Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Herscheid, Obere Jahnstraße (circa 170 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.09.2025
Gültig bis: 2035-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L24O6802
