Beschreibung
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Helle Wohnräume, überwiegend ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon mit separatem Zugang erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Rückzugsraum.
Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt (ohne zusätzliche Dämmung), ebenso erfolgte im selben Jahr ein neuer Fassadenanstrich. Die Fenster wurden 2003 teilweise erneuert (Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung), während die übrigen Holzfenster ebenfalls doppelverglast sind.
Ein Hinterhaus auf separatem Flurstück eröffnet interessante Perspektiven für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Werkstatt dar – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als zusätzlicher Lagerraum. Oberhalb befindet sich eine weitere Ebene, die vielseitig nutzbar ist.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine moderne Gasbrennwerttherme aus ca. 2018 sorgt für eine zeitgemäße Heiztechnik.
• Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage im Haus, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.908,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Deilingen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen auf der Schwäbischen Alb. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Natur direkt vor der Haustür.
Der Ortskern von Deilingen ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich kleinere Geschäfte, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgrößeren Städte sind ebenfalls gut erreichbar:
Spaichingen liegt ca. 15 km entfernt (ca. 20 Fahrminuten), Tuttlingen erreichen Sie in ca. 25 km (rund 30 Minuten). Auch Balingen ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Dadurch ist eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Spaichingen oder Tuttlingen zur Verfügung und sind gut mit dem Bus erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort kleinere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in Spaichingen und den umliegenden Städten, die in etwa 15–20 Minuten erreichbar sind.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren hohen Erholungswert aus. Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Wander- und Radwege, weite Wiesenflächen und beeindruckende Aussichtspunkte. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Waldgebieten und kleineren Gewässern.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Deilingen, Rathaus (circa 350 Meter)
Bahnhof | Schömberg(b Balingen) (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 422.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.02.2026
Gültig bis: 2036-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 32ACWC5K
