Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Berlin Köpenick.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 459 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie. Es verfügt über drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Erweitert wird das Platzangebot durch einen schönen Wintergarten sowie einen Vollkeller.
Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Im Jahr 2024 wurden beispielsweise die Fenster erneuert, um eine optimale Energieeffizienz und Wohnqualität zu gewährleisten. 1992 wurde das Dach umfassend saniert und auch die Elektroleitungen sowie das Badezimmer wurden bereits saniert. Zudem sorgt eine Solaranlage von Senec mit Batteriespeicher (10 kWh Speicher) für umweltfreundliche Energie und Reduzierung der Heiz- und Stromkosten.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine gepflegte Einbauküche inklusive neuwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
• Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett, Holzdielen und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie Außenrollos.
• Eine im Jahr 2023 installierte Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme, unterstützt von neuen Heizkörpern. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen und eigenem Brunnen.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.682,93 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 459 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Berlin-Köpenick, einem der grünsten und naturverbundenen Bezirke der Hauptstadt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den beliebten Müggelsee, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren einlädt. Die weitläufigen Wälder und Parks in der Umgebung bieten Ihnen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Freien.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in Köpenick zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in diesem Stadtteil besonders lebenswert machen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine gute Bildung für Ihre Kinder.
Köpenick ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Die ruhigen Straßen und eine Vielzahl an Spielplätzen und Freizeitangeboten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien. Hier können Kinder sicher aufwachsen und die Vorzüge der Natur genießen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Dregerhoffstr. (circa 300 Meter)
S-Bahnhof | Grünau (circa 2,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.04.2025
Gültig bis: 2035-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Anbieter-Objekt-ID: VCUZ8GJI
