Beschreibung
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine bezugsfreie Vierzimmerwohnung mit etwa 107 Quadratmetern Wohnfläche. Das Herzstück dieser Einheit ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 16 Quadratmeter große, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den angrenzenden Garten freigibt. Dieser grüne Außenbereich lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen, zu Gartenarbeiten oder zu entspannten Stunden im Freien ein. Die funktionale Küche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Frische am Morgen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein nahezu identischer Grundriss. Auch hier finden Sie helle Wohnräume, die durch ihre Aufteilung überzeugen. Ein besonderer Rückzugsort ist die windgeschützte Südwest-Loggia, auf der sich entspannte Feierabende genießen lassen. Diese Wohneinheit ist seit Januar 2011 solide vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 695,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026, was dieses Angebot besonders für Kapitalanleger attraktiv gestaltet. %BREAK%
Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2007 installierte Öl-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit thermischer Isolierung tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Mieter stehen ausreichend Parkmöglichkeiten bereit.
Ob als großzügiges Heim für die Familie mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Investitionsobjekt – diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage mit acht gut geschnittenen Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, und einem spürbaren Wohlfühlcharakter.
Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
• Beide Wohneinheiten verfügen über ansprechende Tageslichtbäder mit Dusche sowie über separate Gäste-WCs.
• Großzügige Wohnzimmer bilden den geselligen Mittelpunkt beider Wohnungen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die viel Platz zur individuellen Entfaltung bieten.
• Außenbereich: Eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten im Erdgeschoss sowie eine windgeschützte Südwest-Loggia im Obergeschoss erweitern den Wohnraum an der frischen Luft.
• Pakmöglichkeiten: Zwei Stellplätze, darunter eine Garage, sorgen für ausreichend Parkraum und eine sichere Unterbringung der Fahrzeuge.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.960,19 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 626 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Meerbusch-Lank-Latum vereint auf einzigartige Weise den charmanten, ländlich-idyllischen Charakter des Niederrheins mit den Vorzügen einer erstklassig entwickelten Infrastruktur. Als gefragter Ortsteil von Meerbusch besticht Lank-Latum durch seinen historischen Ortskern, der mit liebevoll restaurierten Fassaden, kleinen Gassen und einer einladenden Fußgängerzone eine besondere Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten, die von anspruchsvollen Familien, Pendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen geschätzt wird.
Die Immobilie bettet sich perfekt in eine ruhige, gewachsene und von gepflegten Einfamilienhäusern sowie Gärten geprägte Nachbarschaft ein. Diese verkehrsberuhigte Wohnlage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und erholsamer Ruhe. Gleichzeitig profitiert man hier von der fußläufigen Erreichbarkeit des Zentrums, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs oder ein spontaner Cafébesuch ohne das Auto realisiert werden können.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keinerlei Wünsche offen. Der lebendige Ortskern bietet eine hervorragende Nahversorgung mit namhaften Supermärkten, erstklassigen Bäckereien, Apotheken und charmanten Boutiquen. Zweimal wöchentlich lockt zudem der traditionelle Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Die medizinische Betreuung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie das nahe St.-Elisabeth-Krankenhaus bestens aufgestellt. Junge Familien schätzen das hervorragende Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe oder sind mit dem Fahrrad sicher erreichbar.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist herausragend. Die idyllischen Rheinauen und weiten Felder liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ein breites Angebot an Sportvereinen und Tennisanlagen rundet das Freizeitangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist schlichtweg ideal: Über die Autobahnen A44 und A57 sind die Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf, Krefeld und Neuss in wenigen Minuten erreicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände sind nur rund 15 Autominuten entfernt. Abgerundet wird die exzellente Erreichbarkeit durch ein dichtes ÖPNV-Netz, das eine schnelle Anbindung in die Region sichert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Meerbusch In der Loh (circa 550 Meter)
Bahnhof | Krefeld Linn Bf (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 208.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 06.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MT6T87K2
