Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 vereint den besonderen Charakter einer gewachsenen Nachbarschaft mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, hochwertigen Erscheinungsbild und bietet auf einem Grundstück von ca. 237,3 Quadratmetern den idealen Rahmen für ein lebendiges Familienleben. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während die Eltern die ruhige Wohnlage genießen können.
Mit einer Wohnfläche von rund 138,33 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzlichen 42,16 m² Nutzfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Sieben gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen. So wächst das Haus mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mit. Drei modern ausgestattete Badezimmer sorgen dabei für einen entspannten Alltag, auch wenn morgens alle gleichzeitig starten möchten.
Das durchdachte Raumkonzept zeigt sich besonders im Kellergeschoss. Neben einer praktischen Waschküche und einem Werkraum finden sich hier ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer – perfekt für Gäste, Teenager oder als eigener Rückzugsbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zusammen mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon wunderbare Plätze für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Garten bietet.
Mit seiner modernen Ausstattung, der großzügigen Aufteilung und der familienfreundlichen Lage ist dieses Haus ein Ort, an dem sich alle Generationen wohlfühlen und gemeinsame Erinnerungen entstehen können.
Außerdem gut zu wissen:
• Die modern gestalteten Bäder sind unter anderem mit einer Dusche und Handtuchwärmern ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Eine im Jahr 1991 installierte Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.908,55 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 237 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der lebendigsten und zugleich naturnahen Bereiche Erlangens. Nur wenige Schritte entfernt fließt die Regnitz, die mit ihren idyllischen Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt und ein echtes Plus für Natur- und Sportliebhaber darstellt.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe liegt die weitläufige Freizeitanlage an der Bayernstraße mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ebenso schnell erreichbar ist die Neumühle, ein beliebtes Ausflugsziel, das mit seinem historischen Charme und den umliegenden Grünflächen zum Verweilen einlädt.
Die verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln runden die ausgezeichnete Lage ab. Wer urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchte, findet hier die ideale Kombination.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bruck/ER Langfeldstr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Erlangen-Bruck (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.04.2020
Gültig bis: 2030-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: O7MWXST3
