Beschreibung
Der großzügige Flur schafft nicht nur eine angenehme Eingangssituation, sondern bietet mit seinen praktischen Einbauschränken wertvollen Stauraum, der sich dezent in die Architektur einfügt. Von hier aus öffnen sich die beiden Wohnräume, die mit ihren warmen Holzdielen und dem natürlichen Lichteinfall ein einladendes Ambiente erzeugen. Das Wohnzimmer bietet sich hervorragend als zentraler Lebensmittelpunkt an, während das Schlafzimmer durch seine ruhige Lage einen entspannten Rückzugsort schafft.
Die Küche wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem klaren, frischen Erscheinungsbild. Dank des Fensters wirkt der Raum freundlich und hell, zugleich bietet er ausreichend Platz für die alltäglichen Routinen. Das Tageslichtbad ist vollständig erneuert und überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, hellen Fliesen und einem praktischen Handtuchwärmer, der Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.
Die technischen Aspekte der Wohnung wurden umfassend auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektrik ist neu, für zuverlässige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und Behaglichkeit bei. Als weitere praktische Ergänzung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Zum gepflegten Gemeinschaftsgarten gehört ein eigener Gartenanteil, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt und das Wohngefühl um eine naturnahe Komponente erweitert. Unterstützt wird das tägliche Wohlbefinden durch eine professionelle Hausverwaltung sowie einen Reinigungsservice, die sich zuverlässig um Ordnung und Instandhaltung kümmern.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld – ein Ort, an dem man sich unmittelbar zu Hause fühlt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.637,93 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, von viel Grün geprägten Teil des Berliner Südwestens im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist von gepflegten Villen, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt, was dem Viertel ein ausgesprochen wohnliches und beinahe kleinstädtisches Ambiente verleiht. Durch die breiten, von Bäumen gesäumten Straßen wirkt das Gebiet offen und luftig, und der Verkehr ist hier vergleichsweise gering, sodass eine eher zurückhaltende, entspannte Atmosphäre dominiert.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein traditionsreicher S-Bahnhof, der den Stadtteil zügig mit dem Zentrum verbindet und eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Berlins ermöglicht. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bewahrt die nähere Umgebung ihren ausgesprochen ruhigen, wohnbetonten Charakter. In den Seitenstraßen trifft man auf kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und die wichtigsten Versorgungseinrichtungen, die sich dezent ins Straßenbild einfügen und fern jeder großstädtischen Hektik bleiben.
Der Bereich zählt zu den angesehenen Wohnlagen des Bezirks, was sich auch in der gepflegten Parklandschaft und den nahen kulturellen Einrichtungen widerspiegelt. Einige wissenschaftliche und universitäre Standorte liegen ebenfalls nicht weit entfernt, was der Umgebung ein zusätzliches, aber zurückhaltendes akademisches Gepräge verleiht. Insgesamt handelt es sich um eine ausgesprochen ruhige, grüne und hochwertige Wohnlage mit hervorragender Anbindung und einem sehr angenehmen Umfeld.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Holbeinstr. (circa 550 Meter)
Bahnhof | Lichterfelde West (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.12.2025
Gültig bis: 2035-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P0NDMRMA
