Beschreibung
# Ausstattung
Sie möchten ankommen und nicht nur umziehen? Dieses versetzte Reihenmittelhaus mit Klinkerfassade empfängt Sie mit ruhiger Präsenz und einem Grundriss, der Ihren Alltag leichter macht.
Im Erdgeschoss fließen Küche, Essen und Wohnen logisch ineinander. Vorne die Küche mit kurzen Wegen, in der Mitte ein Essbereich für lange Abende, hinten der helle Wohnraum mit zwei großen Fenstertüren zur überdachten Terrasse. Draußen wird der Garten zur zweiten Wohnzone der warmen Monate. Die Terrasse schützt vor Sonne und Regen, der Blick in das Grün entspannt sofort. Praktisch für Gäste und Kinder ist die separate Toilette im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss beginnt Ihr Rückzugsort. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig. Auf der gleichen Ebene gibt es ein Zimmer, das heute Homeoffice und morgen Kinderzimmer sein kann. Ein echtes Plus ist der Wellnessraum mit Infrarotsauna und Zugang zur Loggia. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer. Alles wirkt gepflegt und durchdacht.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio. Hier entstehen Hobbys, ein Gästezimmer oder der Bereich für ein heranwachsendes Kind mit Wunsch nach mehr Privatsphäre. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlich ein wohnlich nutzbares Zimmer, Abstellfläche und den Heizungsraum. So bleibt oben alles aufgeräumt.
Die Ausstattung setzt auf Komfort und kluge Technik. Die Gaszentralheizung stammt aus 2011, in wichtigen Bereichen unterstützt eine Fußbodenheizung die angenehme Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit circa 3,7 Kilowattpeak und Stromspeicher mit circa 5 Kilowatt wandelt Sonne in Unabhängigkeit und senkt spürbar die laufenden Kosten. Das Schwingtor mit elektrischem Antrieb der Garage, der Glasfaseranschluss und die Markise am Balkon runden das Gesamtbild ab.
Böden im Überblick: Erdgeschoss komplett gefliest (Feinsteinzeug), Obergeschoss Vinyl, Dachgeschoss Laminat, Untergeschoss Fliesen kombiniert mit Vinyl.
Kurz zusammengefasst für Ihre Planung
• Wohnfläche circa 141 Quadratmeter, Grundstück circa 204 Quadratmeter
• 5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachstudio und ausgebauten Keller
• Überdachte Terrasse zum Garten und zusätzliche Loggia am Wellnessraum
• Zugang zum Garten über den Seitenweg
• Offene Einbauküche mit Markengeräten
• Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer, separates Gäste-WC
• Photovoltaik mit Speicher, Gaszentralheizung aus 2011, Fußbodenheizung, Glasfaser
• Garage mit elektrischem Tor, gepflegter Vorgarten
• Bezugsfrei nach Vereinbarung bzw. nach Kaufpreiszahlung
Warum dieses Haus zu Ihnen passt? Weil es Platz für das Heute und Reserven für das Morgen bietet. Weil Sie sich hier von der ersten Minute wohlfühlen. Weil die Kombination aus guter Substanz, wohnfreundlichem Zuschnitt und moderner Technik Vertrauen schafft.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.737,59 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 204 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,34 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Erkelenzer Innenstadt.
Einkaufen, Bäcker, Apotheke und ärztliche Versorgung erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld, Spielplätze und Vereine machen den Alltag für Familien leicht.
Die Anbindung ist komfortabel. Bushaltestellen liegen in der Nähe, der Bahnhof Erkelenz verbindet Sie regelmäßig mit Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Autofahrer erreichen über die gut angebundenen Ausfallstraßen zügig die umliegenden Städte der Regionen Rhein Ruhr und Rhein Maas.
Erholung beginnt vor der Tür. Grünzüge und Feldwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, Parks und offene Landschaft schaffen Luft zum Durchatmen. Gastronomie, Cafés und Eisdielen in der Innenstadt machen das Ankommen nach Feierabend leicht.
Die medizinische Versorgung ist breit aufgestellt. Hausärzte und Fachärzte befinden sich im Stadtgebiet, ein Krankenhaus ist schnell erreichbar. So verbindet die Lage Ruhe, Nähe zum Zentrum und stabile Infrastruktur zu einem ausgewogenen Wohnumfeld.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ziegelweiher (circa 650 Meter)
Bahnhof | Erkelenz (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64.8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.09.2025
Gültig bis: 2035-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: X2HS63BC
