Beschreibung
# Ausstattung
Sie möchten morgens die Terrassentür öffnen und erst einmal frische Luft genießen.
Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in einem kompakten Flur, von dem aus sich alle Räume klar erschließen. Links der helle Wohnbereich, groß genug für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem Sie zu zweit oder mit Besuch entspannt sitzen.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Hier haben Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, übersichtlich angeordnet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftung beim Kochen.
Das Schlafzimmer ist so geschnitten, dass ein Doppelbett und Stauraum gut Platz finden, ohne den Raum zu überladen. Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von kurzen Wegen und einem angenehmen Wohngefühl, das sich auch im späteren Lebensabschnitt bewährt.
Das Bad mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen die Kombination aus Tageslicht und Komfort. Sie können in Ruhe baden und haben gleichzeitig eine praktische Lösung für den Alltag. Die Böden aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und passen zu einer Wohnung, die unkompliziert funktionieren soll.
Die Wohnung bietet circa 49 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Zimmern im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950. Das Dach wurde bereits erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Etagengasheizung aus dem Jahr 2002. Damit liegen Sie technisch im soliden Bereich, ohne sich um eine zentrale Anlage kümmern zu müssen, und haben Ihre Heizkosten dennoch gut im eigenen Blick.
Ein starkes Argument ist das eingetragene Sondernutzungsrecht am Garten. Sie können den Außenbereich nutzen, Pflanzen setzen, einen Sitzplatz einrichten und den Alltag nach draußen verlagern, ohne selbst eine große Fläche pflegen zu müssen. Gerade diese Kombination aus Erdgeschosslage und Gartenmitnutzung ist sehr gefragt. Ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus erspart Ihnen die Parkplatzsuche und macht den Alltag deutlich entspannter.
Die Ausstattung ist insgesamt als normal zu bezeichnen. Das ist für viele Eigennutzer ein Vorteil, weil Sie mit überschaubarem Aufwand Ihren eigenen Stil einbringen können, statt für eine Ausstattung mitzubezahlen, die vielleicht nicht zu Ihren Vorstellungen passt.
Wenn Sie eine kompakte Wohnung suchen, die alltagstauglich ist, kurze Wege bietet und Ihnen gleichzeitig ein Stück Grün vor der eigenen Tür schenkt, sollten Sie sich diese Gelegenheit genauer ansehen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.040,82 €
Käuferprovision: 2,75% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 154545,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Heilbronn ist eine wirtschaftlich starke Großstadt im Norden von Baden-Württemberg und liegt direkt am Neckar. Die Stadt ist Oberzentrum der Region Heilbronn Franken und profitiert von einer sehr guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A6 und A81, die sich am Weinsberger Kreuz schneiden. Mehrere Bundesstraßen binden die Stadt zusätzlich an das Umland an, sodass Sie mit dem Auto schnell in den Nachbarorten und auch in der Region Stuttgart sind.
Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtbereich von Heilbronn. Dieser Bereich verbindet die Nähe zur Innenstadt mit Wohnlagen, die sich sowohl für Berufstätige als auch für ältere Menschen eignen. Sie erreichen die Heilbronner Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten in kurzer Zeit. Der Neckar mit seinen Wegen lädt zu Spaziergängen ein, und die Weinberge rund um Heilbronn bieten zusätzliche Naherholung mit Blick über die Stadt.
Der öffentliche Nahverkehr in Heilbronn ist gut ausgebaut. Stadtbusse und Stadtbahnlinien verbinden die nördlichen Stadtbereiche mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den wichtigen Knotenpunkten.
Heilbronn bietet ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen und beruflichen Einrichtungen. Familien finden vom Kindergarten bis zu verschiedenen weiterführenden Schulen ein umfassendes Spektrum, und auch für Weiterbildung im Erwachsenenalter gibt es passende Angebote. Das sorgt dafür, dass die Stadt langfristig attraktiv bleibt und sich das Wohnumfeld stetig weiterentwickelt.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Im Umfeld finden Sie in der Regel Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgung, Dienstleister und Gastronomie in der näheren Umgebung sowie in der Innenstadt. Durch die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren und neuerer Entwicklung entsteht ein Umfeld, das sowohl ruhige Wohnqualität als auch städtische Angebote bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gartenstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Technisches Schulzentrum (circa 450 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.11.2025
Gültig bis: 2035-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FH6GITLV
