Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Ferienhaus aus dem Jahr 2005 liegt in einer gepflegten Ferienhaussiedlung in einer ruhigen Privatstraße – ein idealer Rückzugsort für alle, die Erholung in naturnaher Umgebung suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 691 Quadratmetern präsentiert sich das Haus in einem sehr guten, liebevoll gepflegten Zustand und überzeugt durch seine harmonische Architektur, das Reetdach und den wunderbar angelegten Garten, der eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Gemütlichkeit vereint. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern zur Terrasse hin, die reichlich Tageslicht hereinlassen und den Blick in den gepflegten Garten freigeben. Der Wohnbereich ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und das Herzstück des Raumes bildet. Die angrenzende, gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist funktional wie ästhetisch zugleich – perfekt für gesellige Kochabende. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet mit Dusche, Handtuchwärmer und moderner Ausstattung hohen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer – ein Eltern- und ein Kinderzimmer – die durch ihre warme, helle Gestaltung und den Blick ins Grüne überzeugen. Der Flur wirkt einladend und schafft durch die Holztreppe eine natürliche Verbindung zwischen den Etagen. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, während wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird das gesamte Haus über eine effiziente Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme und Komfort garantiert.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten mit gepflegtem Rasen, Hecken und Ziersträuchern ist pflegeleicht angelegt und mit einer automatischen Rasenbewässerung sowie einem Mähroboter ausgestattet. Auf der sonnigen Terrasse mit Markise lässt sich der Tag bei einem ausgedehnten Frühstück oder einem gemütlichen Grillabend ausklingen. Die geschützte Lage und die Begrünung schaffen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Carport bietet Schutz für Fahrzeuge, und moderne Sicherheitsausstattung in Form einer Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Beruhigung.
Insgesamt bietet dieses voll möblierte Ferienhaus ein stimmiges Gesamtpaket aus Stil, Funktionalität und Behaglichkeit – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Dank des sehr gepflegten Zustands und der durchdachten Ausstattung kann die Immobilie sofort bezogen oder als renditestarke Ferienunterkunft genutzt werden. Ein Refugium an der Ostsee, das durch Charme, Qualität und Lage gleichermaßen überzeugt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 7.532,93 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,75 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigeren, grünen Wohngebiete des Ostseebads Trassenheide auf der Insel Usedom, einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur, Weite und der Nähe zum Meer. Hier beginnt das typische Bild eines beschaulichen Küstenorts: kleine Wege, gepflegte Grundstücke mit Bäumen, Hecken und Gärten, umgeben von frischer Seeluft und dem sanften Rauschen der Ostsee, das bei ruhigem Wetter bis in die Umgebung zu hören sein kann.
Das Wohngebiet liegt leicht zurückgezogen vom eigentlichen Ortskern, wodurch eine friedliche und private Atmosphäre entsteht. Das Bild der Umgebung wird durch gepflegte Vorgärten, blühende Sträucher und vereinzelte Kiefern bestimmt, die an die waldreiche Umgebung der Insel erinnern. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der charakteristische Küstenwald, der den Ort vom Meer trennt. Dahinter öffnet sich eine weite, feinsandige Dünenlandschaft, die in einen der schönsten Strände der Insel übergeht. Der Weg dorthin führt durch stille Wege, die im Sommer angenehm beschattet sind und im Winter eine besondere Ruhe ausstrahlen. Der Strand selbst ist breit, hell und weitgehend naturbelassen, ideal für Spaziergänge, Sonnenbäder oder den Blick auf die untergehende Sonne über der Ostsee.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar. Der Ortskern mit kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Auch der Bahnhof befindet sich in der Nähe, was eine bequeme Anbindung an andere Inselorte wie Zinnowitz, Karlshagen oder Ahlbeck ermöglicht.
Insgesamt liegt die Immobilie in einer Umgebung, die Ruhe, Erholung und Nähe zur Natur vereint, ohne auf Komfort oder Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sie spiegelt das typische Bild des idyllischen Lebens auf Usedom wider – eine harmonische Mischung aus Küstenflair, ländlicher Gelassenheit und dem besonderen Charme eines traditionsreichen Seebads.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Karlshagen (circa 1,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 135.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.11.2025
Gültig bis: 2035-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: ISH9PFAB
