Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage. Das großzügige Grundstück von ca. 1.501 m² bietet neben dem Haus auch einen weitläufigen Garten und eine Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einladen.
Die Immobilie befindet sich dank der Modernisierungen in einem guten Zustand:
• 2012: Neue wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• 2021: neue Öl-Zentralheizung
• 2022: Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen
• 2023: Neue Hülle des Heizöltanks
Die Gesamtfläche von ca. 234 m² verteilt sich auf drei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten, die alle über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und bereits zuverlässig vermietet sind. Alle Wohnungen bieten einen durchdachten Grundriss, bei dem keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Vom zentralen Flur sind alle Räume separat zugänglich.
Die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss – ca. 80 m² pro Einheit:
Diese beiden Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt und punkten mit folgenden Merkmalen:
• Großes Wohnzimmer: ein heller, freundlicher Raum, der Zugang zum großzügigen Balkon bietet.
• Küche mit Loggia: Die gepflegte Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Loggia – ideal für den morgendlichen Kaffee im Freien.
• Offener Essbereich: ein separater Bereich, der harmonisch an die Küche angrenzt.
• Schlaf- und Kinderzimmer: Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Badezimmer & separates Gäste-WC: Das Tageslicht-Badezimmer ist je nach Einheit mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet.
Die Einheit im Untergeschoss:
Auch die Souterrain-Wohnung bietet mit drei Zimmern viel Platz und verfügt über eine private Terrasse. Sie ist ausgestattet mit einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Abstell- und einem separaten Heizungsraum.
Außenanlagen und Lage:
• Balkone und Loggien: Jede Wohnung im 1. OG und EG verfügt über einen eigenen Balkon und eine Loggia.
• Terrasse: Die Untergeschoss-Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse.
• Garten: Das ca. 1.501 m² große Grundstück bietet viel Grün und ist ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen schätzen.
• Garage: Eine Garage auf einem separaten Flurstück – nur etwa eine Gehminute entfernt – ist im Kaufpreis enthalten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine solide, sofort ertragsstarke Kapitalanlage mit einer aktuellen Nettokaltmiete von monatlich 3.450,00 Euro. Die umfassenden Sanierungen sichern den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich persönlich ein Bild von dieser Gelegenheit zu machen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.482,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1501 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Grafenau-Döffingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Grafenau im Landkreis Böblingen, nur rund 25 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Döffingen vereint auf besondere Weise das ruhige, naturnahe Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Stuttgart. Die gewachsene Ortsstruktur mit gepflegten Wohnhäusern, historischen Fachwerkgebäuden und begrünten Straßen vermittelt ein angenehmes, familiäres Wohngefühl.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Waldflächen, die zum Spazieren, Radfahren und Erholen einladen. Das idyllische Würmtal und die landschaftlich reizvolle Lage am Rande des Naturparks Schönbuch verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was Döffingen zu einem begehrten Wohnstandort für Pendler macht.
Döffingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B464 sind die Nachbarstädte Böblingen, Sindelfingen und Leonberg in wenigen Minuten erreichbar. Die Anschlussstellen zur A81 und A8 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart, Karlsruhe oder den Bodensee.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens erschlossen. Diese binden den Ort regelmäßig an die S-Bahn-Stationen in Böblingen und Weil der Stadt an, von wo aus direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen bestehen.
Döffingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt. Im Ortskern finden sich Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Supermärkte und Fachmärkte sind sowohl in Grafenau als auch in den benachbarten Gemeinden in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Familien ist der Ortsteil ebenfalls attraktiv: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Stadtteilen und Nachbarorten. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Wanderwege und Vereine, bereichern das Gemeindeleben und fördern das Miteinander.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Döffingen Kapellenberg (circa 450 Meter)
Bahnhof | Maichingen Bahnhof, Sindelfingen (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 263.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.02.2020
Gültig bis: 2030-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9GT8APWY
