Beschreibung
Die Obergeschosswohnung (Bezugsfrei ab 01.07.2026):
Die großzügige Etagenwohnung im Obergeschoss wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 129,74 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit fließendem Übergang zur offenen Einbauküche bildet den hellen Mittelpunkt des Alltags. Hochwertige Holzdielen in den zwei Schlafräumen und stilvolle Marmorfliesen sorgen für ein elegantes Ambiente, während praktische Einbauschränke viel Stauraum bieten.
Ein absolutes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu vielen Sonnenstunden ein, ergänzt durch eine Nordost-Loggia, die morgens mit einem fantastischen Blick auf den Neckar besticht (zusammen ca. 20 m²). Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Handtuchwärmer ausgestattet; ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung (Vermietet):
Die barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung (ca. 103,91 m²) ist seit September 2021 zuverlässig vermietet und generiert sofortige Einnahmen (Kaltmiete: 1.100,00 Euro). Große Fensterflächen erhellen den offenen Wohn- und Essbereich, der harmonisch in eine hochwertige ALNO-Küche übergeht. Großformatige Fliesen und edles Parkett im Schlafzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer lässt mit Wanne, Dusche, Regendusche und Handtuchwärmer keine Wünsche offen; auch hier gibt es ein separates Gäste-WC. Die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum geschützt ins Freie. %BREAK%
Wichtiger Hinweis zur Erdgeschoss-Einheit: Diese Einheit ist im Grundbuch aktuell noch als Gewerberaum eingetragen. Um die rechtliche Situation an die tatsächliche, langjährige Wohnnutzung anzupassen, ist der Antrag auf Umnutzung zu Wohnraum bereits offiziell gestellt und das Verfahren läuft.
Ausstattung & Gebäude:
Beide Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Wärmeschutzverglasung (im OG mit Rollläden), die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte (Bio-)Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Zu dem Paket gehören außerdem zwei Kellerräume und zwei Garagen.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr 1990 (nur vier Einheiten im Haus)
• Gesamte Wohnfläche: ca. 233,65 m²
• Gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
• Kunststofffenster mit Doppel- und Wärmeschutzverglasung
• 2 Kellerabteile, 2 Garagen
Einheit 1 (Obergeschoss):
• Ca. 129,74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
• Umfassende Sanierung im Jahr 2021
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Wanne + separates Gäste-WC
• Hochwertige Holzdielen, Marmorfliesen und Einbauschränke
• Süd-Balkon und Nordost-Loggia (Neckarblick) mit ca. 20 m²
• Leerstehend und verfügbar ab 01.07.2026
• Monatliches Hausgeld: 300 Euro
Einheit 2 (Erdgeschoss):
• Ca. 103,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
• Vermietet seit dem 01.09.2021 (Monatliche Kaltmiete: 1.100,00 Euro)
• Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger ALNO-Küche
• Bad mit Wanne, Regendusche + separates Gäste-WC
• Überdachte Terrasse (ca. 15 m²)
• Barrierefreier Zugang
• Fliesen- und Parkettboden
• Hinweis: Umnutzungsantrag von Gewerbe zu Wohnraum läuft derzeit
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 2.978,81 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Edingen-Neckarhausen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt zwischen Heidelberg und Mannheim und bietet dadurch ein attraktives Umfeld für Menschen, die kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot schätzen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung mit dem Neckar, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen für einen hohen Erholungswert im Alltag.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Neckarufer entfernt. Der unmittelbar angrenzende Uferweg lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Auch die Neckarfähre, das Freizeitbad sowie das historische Schloss Neckarhausen sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Wohnumfelds.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der hervorragenden Lage innerhalb der Rhein-Neckar-Region bietet Edingen-Neckarhausen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nekarhausen Schloss (Circa 140 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Ladenburg (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 149.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 10.07.2025
– Gültig bis: 2035-07-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LWRVKJ6P
