Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Auf drei gut durchdachten Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 Quadratmeter, die durch ihren funktionalen Grundriss und liebevoll erhaltene Details überzeugt.
Bereits beim Betreten spürt man den Charakter des Hauses: Holzdielen, sorgfältig gepflegt, sowie stilvolle, bauzeittypische Merkmale schaffen eine warme Atmosphäre. Zugleich wurde das Haus im Jahr 2002 umfassend saniert und modern gestaltet – die ideale Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen.
Insgesamt stehen Ihnen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für Familienleben, Homeoffice oder kreative Hobbys.
In diesem hell durchfluteten Haus finden Sie jeglichen Komfort, den Sie suchen. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 40 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Gäste WC. Die Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. In der ersten Etage finden Sie in das Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Dusche und ein Kinderzimmer. In der zweiten Etage sind drei Kinderzimmer und ein WC. Ein ausgebauter Spitzboden rundet das Wohnerlebnis ab.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der hübsch angelegte Garten bietet durch eine dichte Hecke viel Privatsphäre. Der Vor- und Seitengarten rundet das stimmige Gesamtbild ab. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen, Sonnen oder Grillen ein. Auf dem ca. 191 Quadratmeter großen Grundstück wäre es zudem möglich, bei Bedarf Stellplätze zu errichten – aktuell stehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in der ruhigen, familienfreundlichen Straße zur Verfügung.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine neue Gasbrennwerttherme wurde in April 2025 installiert und versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen und Fliesen ausgestattet.
• Im Untergeschoss befinden sich drei praktische Kellerräume mit viel Stauraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.194,81 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 191 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Leverkusen-Lützenkirchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnstraßen – ideal für Familien, die ein sicheres und angenehmes Umfeld schätzen.
Das Zentrum von Lützenkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und ärztlicher Versorgung erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad. Für den größeren Stadtbummel liegt die Leverkusener Innenstadt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Auch die Städte Köln (ca. 25 km) und Düsseldorf (ca. 35 km) sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ideal für Berufspendler oder Ausflüge ins urbane Leben.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ein echtes Plus für den Familienalltag.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern zur Verfügung. Ein großer Discounter liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Umgebung einiges zu bieten: Die nahegelegene Dhünn sowie der Diepentaler See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Naturfreunde kommen auf den vielen Wanderwegen rund um das Bergische Land voll auf ihre Kosten – sanfte Hügellandschaften, bewaldete Pfade und tolle Ausblicke inklusive.
Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig die Ruhe genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leverkusen Schützenplatz (circa 190 Meter)
Bahnhof | Opladen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.08.2016
Gültig bis: 2026-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PD191361
