Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige Etagenwohnung mit rund 141 Quadratmetern Wohnfläche beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage in Deggendorf. Sie bietet den idealen Mix aus urbanem Leben und Wohnkomfort – perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die viel Platz und eine praktische Aufteilung schätzen.
Das Highlight der Wohnung sind sicherlich die beiden großzügigen Balkone, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Diese bieten nicht nur viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch eine herrliche Aussicht und viel Sonne. Der Wintergarten, der die beiden Balkone miteinander verbindet, schafft zusätzlichen Raum für Entspannung und lädt dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen.
Der geräumige Flur bildet das Zentrum der Wohnung und führt Sie zu allen wichtigen Räumen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank der angrenzenden Balkone eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Neben dem Wohnzimmer erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Die funktionale Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist in einem guten Zustand und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Flexibilität.
Weitere Details im Überblick:
✔️ Großzügige Wohnfläche von 141 Quadratmetern
✔️ Zwei Balkone – perfekt für Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien; Die Balkonflächen von insgesamt ca. 53 Quadratmetern wurden zu einem Drittel in die Wohnfläche eingerechnet.
✔️ Wintergarten – zusätzlicher Raum zur Erholung und Entspannung
✔️ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer
✔️ Separates Gäste-WC vorhanden
✔️ Voll ausgestattete Einbauküche in gutem Zustand
✔️ Aufzug im Gebäude – für mehr Komfort im Alltag
✔️ Hausmeisterservice, Reinigungsservice und Gartenpflege sorgen für ein gepflegtes Umfeld
✔️ Stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
✔️ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 für behagliche Wärme
✔️ Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum
✔️ Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken
✔️ Die gepflegte Hausverwaltung sorgt für ein angenehmes und gut organisiertes Wohnumfeld.
Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie beabsichtigt, auch nach dem Verkauf als Mieterin in der Einheit zu verbleiben – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit verlässlicher Mieterin suchen.
Das Mehrfamilienhaus, das 1974 erbaut und 1990 saniert wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine Architektur einen besonderen Charme. Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturpunkte, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.880,41 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Deggendorf – einer niederbayerischen Kreisstadt, die als Tor zum Bayerischen Wald gilt und zugleich ein bedeutender Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandort ist. Innerhalb der Stadt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt – nur etwa 50 Meter vom Stadtplatz entfernt – und zum Bahnhof. Ein idealer Standort für Pendler, Stadtliebhaber und alle, die kurze Wege schätzen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, einem breiten Angebot an Gastronomie, Cafés, Einzelhandel sowie Banken, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Museen, die Stadthalle und das Kulturviertel, bieten ganzjährig abwechslungsreiche Veranstaltungen.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist rundum gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis zur Hochschule Deggendorf (THD) – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Letztere zieht mit ihren innovativen Studiengängen und internationalen Programmen viele junge Menschen in die Stadt und sorgt für ein lebendiges Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem Richtung Passau, Plattling und München. Die Autobahnen A3 und A92 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Zudem bestehen gut ausgebaute Busverbindungen innerhalb Deggendorfs und in die umliegenden Gemeinden.
Die Donau, die in Deggendorf auf besondere Weise das Stadtbild prägt, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Bayerische Wald sowie zahlreiche Naherholungsgebiete bieten zusätzlich Raum für Erholung und Naturgenuss.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine äußerst attraktive Lage für Berufstätige, Familien, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Luitpoldplatz West (circa 150 Meter)
Bahnhof | Deggendorf (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.01.2024
Gültig bis: 2034-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3WHLBQAT
