Beschreibung
# Ausstattung
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 (geschätztes Baujahr). Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, zuletzt mit einer Dachsanierung im Jahr 2020. Die Fassade wurde vollständig erneuert und mit einem 10 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Zudem wurde das Gebäude komplett neu verputzt und mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Damit präsentiert sich das Haus heute in einem energetisch verbesserten und optisch ansprechenden Zustand.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 169 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sechseinhalb Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Der Wohnbereich überzeugt mit einer offenen, einladenden Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute und gedämmte Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder, ausgestattet mit einer Badewanne oder einem Doppelwaschbecken. Im ersten sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich bereits Einbauküchen mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Ein Spitzbodenzugang sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Bach und bietet dadurch ein schönes Wohnambiente. Besonders erwähnenswert ist der gelungene Mix aus historischem Altbaucharme und dem Anbau aus dem Jahr 1965, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Wohnbereich zeichnet sich durch einen Vinylboden, Fliesen oder Laminat aus
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein Abstellraum zur Verfügung.
• Seit Dezember 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,00 Euro vermietet. Auf Grund der kürzlich vollzogenen Sanierungsmaßnahmen ist die Miete auch erhöhbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.168,64 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Gemeinde Glatten im Landkreis Freudenstadt. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule und mehreren Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung – der Bach „Glatt“ fließt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die schöne Landschaft des Schwarzwalds erlebbar machen.
Glatten liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte: Die Kreisstadt Freudenstadt ist etwa 12 km entfernt und in weniger als 15 Minuten erreichbar. Horb am Neckar befindet sich rund 15 km östlich, während die Stadt Nagold etwa 25 km entfernt liegt. Auch die Autobahn A81 ist gut erreichbar und verbindet die Region mit größeren Wirtschaftszentren wie Stuttgart oder Singen.
Dank dieser Kombination aus naturnaher Lage und zentraler Erreichbarkeit bietet der Standort eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | ZOB, Dornstetten (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: W5A5F2U9
