Beschreibung
Das Apartment ist Teil eines professionell betriebenen Pflegekonzept samt einem Betreiber der Anlage, die als zuverlässiger Partner einen langfristigen Pacht- bzw. Mietvertrag mit den Bewohnern abgeschlossen hat. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies eine planbare und sichere Einnahmesituation, unabhängig von einer individuellen Vermietung.
Die Gesamtfläche von ca. 49 m² setzt sich aus einem Sondereigentumsanteil von ca. 22,25 m² (Apartment) sowie einem Anteil an großzügigen Gemeinschaftsflächen zusammen. Das Apartment selbst überzeugt durch eine helle, freundliche Gestaltung, große Fensterflächen sowie eine funktionale und gepflegte Möblierung. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das barrierearm gestaltete Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie unterstützende Haltegriffe und Sitzmöglichkeiten – optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse im betreuten Wohnen.
Die Wohnanlage bietet darüber hinaus ansprechende Gemeinschaftsbereiche wie einen Empfang, Aufenthaltsräume und weitere Serviceflächen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und soziale Teilhabe ermöglichen.
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Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im klar strukturierten Betreiberkonzept: Der Betreiber (Artecare) übernimmt die Vermietung und Betreuung der Bewohner, wodurch für Sie als Eigentümer kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die Einnahmen werden im Rahmen eines Pachtmodells generiert.
Der monatliche Erlösbetrag liegt bei 592,18 Euro, welcher bereits mit dem Hausgeld in Höhe von 40,85 Euro verrechnet wird. Dies ermöglicht eine transparente und kalkulierbare Rendite von 551,33 Euro.
Zu beachten ist, dass es sich um eine klassische Pflegeimmobilie handelt: Eine Eigennutzung ist per se nicht unmöglich, aber nicht primär vorgesehen. Für Eigentümer bzw. deren Angehörige besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht, sollte zukünftig ein Pflegeplatz benötigt werden. Die Immobilie eignet sich aber auch ideal für Kapitalanleger, die in ein zukunftssicheres Segment investieren möchten.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Kaufpreis pro m²: 3.724,49 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Schwenningen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur, wodurch sich die Lage sowohl für Singles als auch für Paare und Senioren als besonders attraktiv darstellt.
Das Stadtzentrum von Schwenningen (Muslenplatz) ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa 500 bis 800 Meter entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch der größere Stadtkern von Villingen ist mit dem Auto in rund 10–15 Minuten erreichbar. Die Städte Rottweil (ca. 20 km) und Donaueschingen (ca. 15 km) sind ebenfalls gut angebunden und schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld (teilweise unter 500 Metern), während größere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum schnell erreichbar sind.
Auch der Freizeitwert ist hoch: In der näheren Umgebung laden Grünflächen und Parkanlagen zum Verweilen ein. Der nahegelegene Neckarbereich sowie der „Vordere See“ bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region liegt am Rand des Schwarzwaldes, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse in reizvoller Landschaft ergeben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schwenningen (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 02.12.2020
– Gültig bis: 2030-12-02
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QKY63W92
