Investieren mit Perspektive – Sanierte Wohnung mit Loggia und Garage

# Ausstattung
Diese gepflegte Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Grünflächen, Hecken und gewachsener Baumbestand sorgen für ein angenehmes und aufgelockertes Wohnumfeld.

Die rund 72 Quadratmeter große Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich klassisch in Wohn-, Schlaf- und ein weiteres Zimmer aufteilen lassen. Letzteres eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Auch das erneuerte Badezimmer fügt sich in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein und trägt zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage, die eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit unmittelbar an der Wohnanlage bietet. Gerade in einem städtischen Wohnumfeld stellt dies einen zusätzlichen Vorteil für Bewohner und zukünftige Mieter dar.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 565,00 €. Damit besteht bereits ein laufendes Mietverhältnis, sodass die Immobilie insbesondere für Käufer interessant ist, die eine bestehende Kapitalanlage übernehmen möchten.

Insgesamt überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung durch ihre ca. 75 m² Wohnfläche, die Sanierung aus dem Jahr 2021, das erneuerte Badezimmer, die Loggia und die eigene Garage. In Verbindung mit dem gepflegten Mehrfamilienhaus und dem bestehenden Mietverhältnis bietet sich hier eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut nutzbare Wohnimmobilie legen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 2.069,44 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtbezirk IV in einer gewachsenen Wohnlage zwischen Gerschede, Dellwig und Borbeck. Das Zentrum von Borbeck liegt etwa 2 bis 3 km entfernt, die Essener Innenstadt rund 7 km. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind gut erreichbar: Oberhausen liegt etwa 8 km, Bottrop ca. 9 km und Mülheim an der Ruhr rund 10 km entfernt. Die Lage verbindet damit ein eher wohnlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den urbanen Zentren des westlichen Ruhrgebiets.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Betreuungsinfrastruktur. Besonders praktisch ist die AWO Kita und Familienzentrum Levinstraße, die sich direkt in der näheren Umgebung befindet und Betreuungsplätze vom Kleinkindalter bis zum Schuleintritt anbietet. Ebenfalls in der Straße befindet sich die Kindertagesbetreuung Kleine Giganten. Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen Gerschede, Dellwig und Borbeck vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in einem Radius von etwa 1 bis 2 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie bietet das Zentrum von Borbeck.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist das abwechslungsreiche Freizeitangebot. Der rund 3 km entfernte Schlosspark Borbeck umfasst etwa 42 Hektar und bietet großzügige Rasenflächen, einen Teich, Waldflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Spielplätze und das nahe Schloss Borbeck ergänzen das Angebot und machen den Park insbesondere für Familien attraktiv.

Für längere Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich außerdem die zahlreichen Grünzüge und ehemaligen Bahntrassen im Essener Nordwesten an. Ein beliebter Rad- und Wanderweg führt von Schönebeck über Borbeck bis zum Rhein-Herne-Kanal, dessen Uferwege weitere Möglichkeiten zum Radfahren und Spazierengehen bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Borbeck und den umliegenden Ruhrgebietsstädten für eine gute regionale Anbindung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Haus-Horl-Str. (circa 190 Meter)
Bahnhof | Essen-Gerschede (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Energieverbrauch: 89.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 20.02.2019
– Gültig bis: 2029-02-20
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
– Letzte Modernisierung: 2021
– Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DHPG5DKG