Beschreibung
# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Gebäude, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart vereint. Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 erzählt eine Geschichte – Ihre Geschichte von einem Investment, das Werte schafft. Mit seinem großzügigen Grundstück von rund 2.743 Quadratmetern und einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 600 Quadratmetern sowie weiteren 1.850 Quadratmetern Gewerbefläche eröffnet Ihnen diese Immobilie ein seltenes Potenzial: Wohnen, Arbeiten und Erleben – alles an einem Ort.
Ob als Kapitalanleger oder für die eigene Nutzung mit Ferienvermietung – dieses Objekt bietet Ihnen Flexibilität, Stabilität und das Versprechen, etwas Einzigartiges zu besitzen. Ein zusätzlicher Vorteil: Teile der Wohnungen sind aktuell an Monteure vermietet und sorgen bereits für eine stabile Einnahmequelle.
Das Haus wurde mit Bedacht saniert, um die historische Fassade zu bewahren und gleichzeitig die Ansprüche moderner Bewohner zu erfüllen. Die sechs Wohneinheiten bestechen durch großzügige Schnitte, lichtdurchflutete Räume und eine klare Raumaufteilung. Hier findet jeder seinen Rückzugsort, während die offenen Wohnküchen mit modernen Einbauküchen zum gemeinsamen Verweilen einladen.
Die Badezimmer sind so individuell wie die Wohnungen selbst – mit Regenduschen, Badewannen, Urinal und Handtuchwärmern, die den Komfort abrunden. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen Charakter. Schall- und wärmeisolierte Fenster mit Rollläden bieten Ruhe und Energieeffizienz zugleich.
Aktuell profitieren Sie als neuer Eigentümer direkt von einem etablierten Mietverhältnis: Monteure nutzen die Wohnungen als Unterkunft, was Ihnen stabile Einnahmen und eine rentable Grundlage bietet. Dies macht die Immobilie besonders interessant, für Investoren, die Sicherheit mit Flexibilität verbinden möchten.
Die Gewerbeflächen sind ein weiterer entscheidender Pluspunkt dieser Immobilie: Eine Kfz-Werkstatt und eine große Lagerhalle gehören zu den Nutzflächen, die aktuell ebenfalls vermietet sind. Die Lagerhalle wird von einer Firma für Kfz-Aufbereitung genutzt – ein sicheres und regelmäßiges Einkommen für den neuen Eigentümer. Diese gut genutzten Gewerbeflächen machen das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf ein breites Nutzungsspektrum und stabile Einnahmen setzen.
Auch an die Außenbereiche wurde gedacht: Garagen und Stellplätze erleichtern den Alltag.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude – es ist eine Bühne für Lebensqualität, ein Statement für stilvolles Wohnen und eine Einladung, Teil einer außergewöhnlichen Geschichte zu werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2743 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in das malerische Grüner Tal von Iserlohn bietet diese Wohnlage eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch ihre grüne Idylle und die Nähe zum Stadtwald, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, kulturelle Angebote und städtisches Leben in wenigen Minuten zu erreichen, während man gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage genießt.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. Die Gemeinschaftsgrundschule Südschule Iserlohn bietet eine vielfältige Lernumgebung. Für die weiterführende Bildung steht die Martin-Luther-Schule zur Verfügung, eine Ganztagsschule, zentral in Iserlohn gelegen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Die nahegelegene Haltestelle wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 1 und 17, die regelmäßige Verbindungen zum Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Der Stadtbahnhof Iserlohn ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eichenhohl (circa 110 Meter)
U-Bahn | Limburger Straße (circa 900 Meter)
Bahnhof | Iserlohn (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143.91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.05.2016
Gültig bis: 2026-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A23IFI0I
