Beschreibung
# Ausstattung
Zwei Mehrfamilienhäuser mit Potenzial – Ein einzigartiges Paket
Dieses Mehrfamilienhaus, als Doppelhaushälfte erbaut, besticht durch seine ruhige und idyllische Lage in Lützen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Das großzügige Grundstück von ca. 325 Quadratmetern beherbergt neben dem Gebäude einen Garten, eine Terrasse in einem gepflegten Innenhof mit kleiner Grünfläche, eine Garage sowie einen Stellplatz im Freien. Ein Wintergarten rundet das Angebot ab.
Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird ausschließlich zusammen mit der benachbarten Doppelhaushälfte verkauft. Weitere Informationen zur zweiten Haushälfte finden Sie unter der Objekt-ID 0ATQSVM1.
Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich auf der Rückseite des Hauses, der zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Baujahr und Zustand: Die Immobilie wurde 1913 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach sowie die Fassade wurden 1992 saniert, und teilweise wurden zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Gaszentralheizung wurde 1990 installiert. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden, der jedoch eine ausgezeichnete Gelegenheit für kreative Ideen und eine wertsteigernde Sanierung bietet.
Wohnfläche und Raumaufteilung: Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 Quadratmetern verteilt sich die Immobilie auf sechs Zimmer und drei Wohnungen:
• Erdgeschoss: 2 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad
• Obergeschoss: 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Wintergarten
• Dachgeschoss: 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei Abstellräume
Jede Wohnung verfügt zudem über zusätzliche Abstellflächen. Im Vollkeller befinden sich weitere praktische Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Sanierungsbedarf und Potenzial: Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der aktuell als Abstellraum genutzte Anbau kann entweder entfernt oder im Rahmen einer Umnutzung – beispielsweise als Einliegerwohnung oder Büro – neu konzipiert werden.
Ideal für Investoren und Selbstnutzer: Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei Mehrfamilienhäuser mit Charme und Potenzial zu erwerben. Während eines der Häuser vollständig vermietet ist, kann das zweite nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Der Energiebedarf ist dem aktuellen Energieausweis zu entnehmen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 761,90 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53781,68€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 325 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in der charmanten Stadt Lützen, die durch ihre historische Bedeutung und gute Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Flächen und einem harmonischen Umfeld, bietet die Lage eine angenehme Ruhe, ohne dabei auf die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums zu verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsstraßen sorgt für eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und überregionalen Verkehrswegen. Eine Bushaltestelle ist nur etwa eine Gehminute entfernt, was die Mobilität der Bewohner zusätzlich erleichtert. Die Nähe zu den Hauptstraßen gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Städten wie Leipzig (ca. 20 Kilometer), Markranstädt (ca. 8,7 Kilometer), Halle (ca. 40 Kilometer), Borna (ca. 20 Kilometer) und Zeitz (ca. 18 Kilometer).
Lützen selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die den Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler machen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte haben die Bewohner zudem Zugang zu einem erweiterten Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung der jüngeren Generation. Zudem laden gastronomische Einrichtungen und Cafés in der Umgebung zu entspannten Momenten ein.
Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit und macht sie sowohl für ruhesuchende als auch für aktive Menschen zu einem attraktiven Wohnort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lützen, Starsiedeler Str. (circa 110 Meter)
Bahnhof | Kötzschau (circa 6,5 Kilometer)
Bahnhof | Bad Dürrenberg (circa 11 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 402.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2025
Gültig bis: 2035-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16TAQ5KY
