Beschreibung
# Ausstattung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus – ehemals eine Gaststätte – besticht durch seine gepflegte Bausubstanz, solide Mieterträge und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück und bietet neben fünf Wohneinheiten attraktive Zusatzflächen wie Fahrradraum, barrierefreie Zugänge und gepflegte Außenbereiche.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Eine Übersicht der wichtigsten Maßnahmen:
Zu den bisher ausgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
• 1972: Dachsanierung Haupthaus
• 1993: Fassadenerneuerung
• 2015: Fensteraustausch (teilweise)
• 2017: Einbau einer neuen Ölheizung
• 2022: Errichtung von vier Garagen
Dank dieser Pflege präsentiert sich das Gebäude in einem soliden, zeitgemäßen Zustand – eine stabile Grundlage für langfristige Investitionssicherheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 427 m², verteilt auf Haupt- und Nebengebäude:
• Nebengebäude (EG links): ca. 85,9 m², 4 Zimmer, renoviert 2021, Einbauküche 2021, vermietet als Handwerkerwohnung
• Hauptgebäude (EG links): ca. 122,7 m², 3 Zimmer, eigengenutzt
• Hauptgebäude (EG rechts): ca. 29,8 m², Apartment, renoviert 2023, vermietet
• Hauptgebäude (OG & DG links): ca. 97,7 m², 4 Zimmer, renoviert 2017, vermietet
• Hauptgebäude (OG rechts): ca. 90,7 m², 3 Zimmer, vermietet
Jede Einheit verfügt über separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler, was eine transparente Abrechnung ermöglicht.
Das Dachgeschoss rechts bietet Ausbaupotenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartennutzung, die oberen Wohnungen über großzügige Balkone – ein klarer Pluspunkt für Wohnqualität und Mieterbindung.
Die vier Garagen (2022) erhöhen Komfort und Wertstabilität.
Die Immobilie erzielt eine Sollmiete von 2.980,99 € monatlich bzw. 35.771,88 € jährlich, was einer Bruttorendite von rund 5,97 % bei einem Faktor von 16,7 entspricht – ein solides Investment mit stabilem Ertrag und Entwicklungsspielraum.
Das Objekt überzeugt durch gute Bausubstanz, gepflegten Zustand und flexible Nutzung. Mit wenig Aufwand lässt sich zusätzlicher Wert schaffen – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und langfristige Sicherheit setzen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.403,57 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 71428,57€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Spenger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die umliegenden Landesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Herford, Bielefeld und Enger.
In der Freizeit profitieren Bewohner von der grünen Umgebung – zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch das landschaftlich reizvolle Ravensberger Hügelland. Naherholungsgebiete und Wälder liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Erholung und Ruhe im Alltag.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gewachsene Infrastruktur. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld legen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.08.2025
Gültig bis: 2035-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EPU1DL21
