Beschreibung
Auf einem circa 1.367 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich dieses voll vermietete Immobilienensemble als überzeugende Kapitalanlage mit klarer Aufteilung und solider Ertragsbasis. Besonders interessant ist die Eigenständigkeit der Gebäude, denn jedes Haus verfügt über eine eigene Hausnummer und eine eigene Heizlösung. Das schafft nicht nur Übersicht im Bestand, sondern auch eine Struktur, die viele Investoren bei gewachsenen Wohnanlagen gezielt suchen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 4.912,00 Euro.
Straßenseitig befindet sich ein Einfamilienhaus aus 1898 mit circa 110 Quadratmeter Wohnfläche und vier Zimmern. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 Euro. Ausgestattet ist das Haus mit einer Gasetagenheizung aus 1992, doppelt verglasten Holzfenstern aus 1985 sowie Fliesenböden. Ergänzt wird die Fläche durch einen Hobbyraum. Insgesamt vermittelt das Haus einen funktionalen und im Ensemble gut eingebundenen Eindruck.
Ein weiterer Bestandteil ist das Zweifamilienhaus aus 1987 mit circa 162 Quadratmeter Wohnfläche und fünf Zimmern. Dieses Haus ist für 1.065,00 Euro monatliche Kaltmiete vermietet und überzeugt vor allem durch seine wohnfreundlichen Außenbereiche. Balkon, Terrasse mit Markise und ein schön angelegter, ausschließlich diesem Haus zugeordneter Garten schaffen einen spürbaren Mehrwert, der auch im vermieteten Bestand zur Attraktivität beiträgt. Im Inneren sorgen Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Kunststofffenster aus 1989 und eine Erdgasheizung aus 2001 ergänzen die Ausstattungsmerkmale. %BREAK%
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und circa 332 Quadratmeter Wohnfläche. Das Ursprungsbaujahr 1626 verleiht diesem Gebäude eine besondere Stellung innerhalb des Ensembles. Gleichzeitig wurden wichtige technische und energetische Maßnahmen bereits umgesetzt. So stammt die Erdgasheizung aus 2023, die Fenster wurden 2015 erneuert und sind als doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgeführt. Ebenfalls wurden 2015 Dämmmaßnahmen vorgenommen, die Dachdämmung erfolgte bereits 1985. Vier der fünf Wohnungen sind für eine monatliche Kaltmiete von 2.298 Euro vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Stellplatz. Die Bäder sind unterschiedlich ausgestattet, was für einen gewachsenen und individuell geprägten Bestand spricht. Ein besonderer Pluspunkt innerhalb des Mehrfamilienhauses ist die barrierefreie Erreichbarkeit im Erdgeschoss, die den Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen erhöht.
Gerade im Zusammenspiel entfaltet dieses Ensemble seine Stärke. Die Kombination aus drei Häusern, vollständiger Vermietung, klarer Nutzungsstruktur und bereits teilweise modernisierten Bauteilen bietet eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die auf Substanz, laufende Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive achten.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrissdarstellungen nicht für alle Gebäudeteile vollständig vorliegen und daher im Exposé nicht sämtliche Einheiten in vollem Umfang abgebildet werden können.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen/Stellplätze: 10
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.991,69 €
– Käuferprovision: 4,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 106250,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1367 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin in einem gewachsenen und wohngeprägten Umfeld, das vor allem durch seine gute Einbindung in die umliegenden Städte überzeugt. Die Stadt selbst gilt als attraktiver Standort zwischen Bonn und Siegburg und bietet eine alltagstaugliche Mischung aus ruhiger Wohnlage und verlässlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung sind in Sankt Augustin gut vertreten und bequem erreichbar. Auch für Familien ist der Standort interessant, da sich Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung befinden und das Bildungsangebot in der Stadt insgesamt breit aufgestellt ist. Die Wege im Alltag bleiben dadurch angenehm kurz.
Hinzu kommt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine solide Erreichbarkeit innerhalb der Region gegeben ist. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen erleichtern den Weg in die Nachbarstädte sowie in die umliegenden Zentren. Auch für Berufspendler zeigt sich die Lage daher praktikabel und gut angebunden. Darüber hinaus profitiert Sankt Augustin von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Region, was den Wohnstandort zusätzlich stärkt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und regionaler Vernetzung. Gerade diese Mischung macht den Standort für viele Zielgruppen dauerhaft interessant.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 198.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 21.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-21
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1626
– Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WD1ESXVC
