Kapitalanlage mit Charme: Vermietete Einfamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1921 befindet sich in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage und überzeugt durch seine klassische Bauweise und ein schönen Grundstück in Hanglage mit Garten. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen und ausgebauten Dachgeschoß rund 130 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer, wodurch sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist als Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit konzipiert und präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand mit normaler Ausstattungsqualität.

Das Grundstück umfasst ca. 367 Quadratmeter und bietet neben dem Haus einen Gartenbereich, der vielseitig nutzbar ist und dem Objekt einen besonderen, gewachsenen Charakter verleiht. Durch die Hanglage und die rückwärtigen Gartenflächen entsteht ein schönes Zusammenspiel aus Haus, Freifläche und grüner Umgebung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen: Die Dachsanierung sowie die Fassadensanierung erfolgten zuletzt im Jahr 1982, die Fenster wurden 2006 erneuert. Damit bietet die Immobilie eine gute Grundlage für Investoren, die ein charmantes Wohnhaus mit Bestandscharakter suchen und den gepflegten Zustand zu schätzen wissen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 925,00 Euro.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Albstädter Stadtteil Tailfingen, einer der größten Teilorte der Stadt Albstadt mit rund 45.000 Einwohnern insgesamt. Tailfingen selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine naturnahe Lage auf der Schwäbischen Alb aus.

Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch sich eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre ergibt. Die Lage ist daher besonders für Familien und ruhesuchende Bewohner attraktiv.

Das Ortszentrum von Tailfingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1–2 km). Größere Städte wie Albstadt-Ebingen liegen etwa 5 km entfernt, Balingen ist in ca. 15 km erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ca. 1–2 km erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind im näheren Umfeld vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1–2 km).

Die Umgebung überzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Schwäbische Alb bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie beeindruckende Landschaften mit Wäldern, Wacholderheiden und Aussichtspunkten. Naherholungsgebiete und Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch kleinere Gewässer und Naturpfade sind schnell erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 192.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: J8FSJ7AO