Beschreibung
# Ausstattung
Angeboten wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1982 erbauten Mehrparteienhaus, die sich primär an strategisch orientierte Kapitalanleger und perspektivische Selbstnutzer richtet.
Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine Lagequalität, die durch den direkten Blick auf weitläufige Wiesenflächen einen hohen, unveränderlichen Wohnwert darstellt.
Der Fokus dieses Investments liegt eindeutig auf der Zukunft: Der Erwerber sichert sich heute einen Sachwert in gefragter Lage von Bad Zwischenahn, dessen volles ökonomisches und wohnwirtschaftliches Potenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nach perspektivischer Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses realisiert werden kann.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², verteilt auf einen funktionalen und zeitlosen Grundriss. Zum Sondereigentum gehört ein eigener Außenstellplatz. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die Gartenmitnutzung, die durch den unverbaubaren Blick ins Grüne ein Alleinstellungsmerkmal in diesem Preissegment darstellt.
Technisch präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand; so wurde die zentrale Heizungsanlage bereits im Jahr 2009 erneuert. Dies reduziert das Risiko kurzfristiger Sonderumlagen für die Anlagentechnik.
Die Einheit ist seit 25 Jahren an einen zuverlässigen Mieter im fortgeschrittenen Seniorenalter (über 90 Jahre) vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 305,00€ monatlich.
Es wird transparent darauf hingewiesen, dass dieser Mietzins deutlich unter dem aktuellen Marktniveau liegt und keine große Renditeoptimierung zulässt. Das Mietverhältnis ist als stabil und unkompliziert zu bewerten. Für den Käufer bedeutet dies eine kalkulierbare, wenn auch niedrige Einnahmesituation ohne Verwaltungsaufwand („Low Maintenance“), die primär die laufenden Kosten deckt, während der eigentliche Vermögenszuwachs über die Bodenwertentwicklung und das spätere Entwicklungspotenzial erfolgt.
Das Entwicklungspotenzial: Wertschöpfung durch Modernisierung: Der Zustand des Sondereigentums (Böden, Fenster, Sanitärausstattung, Küche) entspricht weitestgehend dem Baujahr 1982. Hierin liegt der strategische Hebel dieses Investments: Nach einem perspektivischen Freiwerdens der Wohnung empfiehlt sich eine umfassende Revitalisierung, um die Einheit auf einen aktuellen, gepflegten Stand zu heben. Folgende Maßnahmen sind für eine signifikante Wertsteigerung indiziert:
– Energetische & Optische Aufwertung: Austausch der Fenster zur Verbesserung der Energieeffizienz und Modernisierung der Optik.
– Interieur: Erneuerung der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten.
– Sanitär & Küche: Kernsanierung des Badezimmers sowie Installation einer modernen Einbauküche.
Durch diese Maßnahmen lässt sich bei einer Neuvermietung eine signifikante Mietsteigerung realisieren, die weit über dem aktuellen Niveau liegt. Alternativ entsteht hierdurch ein attraktiver Altersruhesitz oder eine hochwertige Single-Wohnung zur Eigennutzung nach modernen Standards.
Fazit:
Dieses Angebot richtet sich an Marktteilnehmer, die Immobilienzyklen verstehen und nutzen. Sie erwerben:
– Solide Substanz aus 1982 in guter Lage.
– Planungssicherheit durch eine hohe Nachfrage an Nachmietern
– Enormes Aufwertungspotenzial („Upside“), das Sie nach einem späteren Auszug des Mieters durch eigene Investitionen heben können.
Es handelt sich um eine Investition in die Zukunft, bei der der günstige Einstieg und die spätere Wertentwicklung im Vordergrund stehen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.314,81 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Zwischenahn.
Die nächste Grundschule (Grundschule Elmendorf – Aschhausen) ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Friedrich-Krüger-Haus) sind es ungefähr 1 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Zwischenahn railway station (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KYVOKQ22
