Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Objekt richtet sich an Anleger, die Wert auf eine solide Mietstruktur, gute Vermietbarkeit und einen funktionalen Gebäudezustand legen. Die Kombination aus sieben Wohnheiten, einer zusätzlichen Gewerbefläche sowie dem vorhandenen Anbau schafft einen ausgewogenen Ertrag und verteilt das Risiko auf mehrere Mieter. Die Immobilie präsentiert sich als langfristig ausgerichtete Investition mit einer Jahresnettokaltmiete von 57.408 Euro.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und um einen Anbau im Jahr 1995 ergänzt. Beide Gebäudeteile stehen auf einem Grundstück mit circa 413 Quadratmetern. Insgesamt ergeben sich circa 420 Quadratmeter Wohnfläche sowie circa 75 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss des Haupthauses. Die Einheiten verteilen sich auf drei Geschosse sowie den Anbau.
Die Immobilie ist voll vermietet. Die Wohnungsgrößen und Grundrissformen variieren, was zu einer breiten Mieteransprache führt. Der Anbau erweitert die Nutzbarkeit des Areals und bietet zusätzliche Stabilität im Ertrag, da hier eine eigene Wohneinheit mit Terrasse besteht.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Haupthaus über Durchlauferhitzer, im Anbau über Boiler. Die Trink- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2019 erneuert. Ergänzend stehen eine Waschküche, ein Kellerbereich sowie eine Doppelgarage und weitere Stellplätze für Bewohner zur Verfügung.
Die Bäder der Wohnungen sind unterschiedlich gestaltet. Einige verfügen über Wannen, andere über Duschen. Handtuchwärmer sind vielfach vorhanden. Die Wohnräume sind u. a. mit Laminat ausgestattet. In einem Bereich besteht ein Kamin als zusätzliche Heizquelle.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich die Terrasse der Anbauwohnung. Die Fläche wurde mit Platten ausgelegt und bietet Mietern einen privaten Außenbereich.
Der Hofbereich des Haupthauses ermöglicht Stellplätze sowie Rangierfläche. Die Doppelgarage erweitert das Nutzungsspektrum und stärkt den Vermietungsgrad.
Hinter dem Haupthaus und dem Anbau befindet sich eine derzeit unbebaute Fläche, die grundsätzlich Potenzial für eine bauliche Erweiterung bieten könnte. Für Investoren eröffnet sich hier, vorbehaltlich der jeweils gültigen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, perspektivisch die Möglichkeit einer Erweiterung des Bestands.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.878,57 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 413 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dormagen in einem gewachsenen Stadtgebiet mit sehr guter infrastruktureller Versorgung. Die Lage verbindet eine zentrale Anbindung mit alltäglicher Wohnqualität.
Der Stadtteil bietet kurze Wege zu Nahversorgern, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zur Bahnstrecke und den örtlichen Buslinien erreichen Bewohner den Bahnhof und die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten. Pendler profitieren insbesondere von der schnellen Verbindung in Richtung Köln und Düsseldorf.
Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen prägt die urbane Umgebung. Die Bevölkerungsstruktur in dieser Lage sorgt für eine verlässliche Nachfrage nach Mietwohnraum. Dieser Bereich zählt zu den nachgefragten Quartieren, da Mieter hier ein gut erreichbares und zugleich belebtes Umfeld finden.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Vermietung und funktionaler Ausrichtung der Einheiten ergibt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Ertrag und Risiko.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kölner Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Dormagen Bahnhof (circa 2,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2025
Gültig bis: 2035-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ODSCQ5Y6
