Beschreibung
# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten
Ein Haus, das viele Möglichkeiten eröffnet: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 präsentiert sich als moderne Immobilie mit vier Wohneinheiten – jede für sich einladend hell, hochwertig ausgestattet und mit einem Gefühl von Geborgenheit durchzogen.
Die Architektur wirkt harmonisch und zugleich klar strukturiert. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Außen verbinden gepflegte Grünflächen, Terrassen und Balkone das Gebäude mit seiner Umgebung. Von hier aus schweift der Blick über die Landschaft – ein Ort, an dem man durchatmen und den Tag ausklingen lassen kann.
Im Inneren zeigen sich die vier Wohneinheiten mit durchdachtem Grundriss und stimmiger Materialwahl. In den Wohnbereichen sorgen hochwertige, pflegeleichte Fliesen für ein modernes Raumgefühl, während helle Wände und großzügige Fensterflächen Leichtigkeit und Weite vermitteln. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder zum Balkon – ein ruhiger Rückzugsort, der zum Lesen, Entspannen oder zum Frühstück in der Morgensonne einlädt.
Die Küchen sind modern gestaltet, mit Einbauküchen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Offene Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich fördern das Miteinander und schaffen ideale Bedingungen für Familien oder Feriengäste. In den Schlafzimmern vermitteln natürliche Materialien und dezente Farben Ruhe und Geborgenheit.
Die Badezimmer überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung mit bodengleichen Duschen, eleganten Fliesen und Tageslicht. Hier spürt man, dass auf Komfort ebenso geachtet wurde wie auf ansprechendes Design.
Auch im Außenbereich setzt sich dieser Eindruck fort: Ein gepflegter Garten mit großzügigen Terrassenflächen, ein massiver Fahrradschuppen und ausreichend Stellplätze unterstreichen den praktischen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses. Die Lage ist ruhig, aber mit kurzer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – ideal für Feriengäste oder Familien, die das Leben in naturnaher Umgebung schätzen.
Zusätzlich zur Gesamtimmobilie besteht für Kaufinteressenten auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu erwerben. Dies eröffnet flexible Nutzungsperspektiven – sei es zur Eigennutzung, zur Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem.
Die Eigentümer erzielen aktuell durchschnittliche Einnahmen von rund 45 000 Euro pro Jahr aus der Vermietung. Damit zeigt das Objekt bereits jetzt ein attraktives wirtschaftliches Potenzial.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr 2017
• Vier Wohneinheiten, leerstehend und sofort nutzbar
• Wohnfläche ca. 214 Quadratmeter, Grundstück ca. 521 Quadratmeter
• Gehobene Ausstattung mit pflegeleichten Fliesen, Einbauküchen und Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Fenster und Regendusche
• Balkon, Terrasse und Garten mit sonniger Ausrichtung
• Ruhige Lage mit schneller Erreichbarkeit von Hafen und Freizeitangeboten
• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
• Vier Außenstellplätze und massiver Fahrradschuppen
• Möglichkeit zum Einzelkauf der Wohnungen
• Durchschnittliche Einnahmen von rund 45 000 Euro jährlich aus der Vermietung
Ein Haus, das sowohl Kapitalanleger als auch Familien überzeugt: Ob zur Ferienvermietung mit attraktiver Rendite oder als Mehrgenerationenhaus mit individuellen Rückzugsorten – hier vereinen sich moderne Wohnqualität, durchdachte Architektur und eine Lage, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Option, einzelne Wohnungen zu erwerben, macht das Angebot zusätzlich flexibel und besonders interessant. Solch ein Angebot ist selten – und meist nur für kurze Zeit verfügbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.266,36 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im nördlichsten Teil der Insel Usedom, in der Gemeinde Peenemünde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Umgebung ist geprägt von weiter Natur, weiten Wasserflächen und einer maritimen Atmosphäre, die den Ort zu einem besonderen Rückzugsort macht. Hier, wo der Peenestrom in die Ostsee mündet, trifft ursprüngliche Landschaft auf historische Bedeutung und eine stetig wachsende touristische Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Weite aus: Zwischen Schilfgürteln, Küstenwäldern und Wasserarmen entsteht ein Gefühl von Gelassenheit und Entschleunigung. Gleichzeitig ist der Standort Teil einer Region, die sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende entwickelt hat. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Segeln und Angeln über Radfahren bis hin zu Wanderungen entlang der Küste – machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Meeresliebhaber.
Besonders prägend für Peenemünde ist der historische Hafen, der heute als bedeutendes touristisches Zentrum fungiert. Hier liegen Museumsschiffe, und die maritime Kulisse vermittelt eindrucksvoll den Charakter des Ortes. Unweit davon befindet sich das Historisch-Technische Museum Peenemünde – ein Ort von internationaler Bedeutung. Auf dem Gelände der ehemaligen Heeresversuchsanstalt wurde in den 1940er-Jahren unter der Leitung von Wernher von Braun die Raketenforschung entscheidend vorangetrieben. Diese Entwicklung legte den Grundstein für die spätere Raumfahrttechnik weltweit, insbesondere in den USA. Heute zieht das Museum jedes Jahr eine beachtliche Zahl an Besuchern an und gehört zu den meistfrequentierten Ausflugszielen der Insel.
Wer es weniger technisch mag, findet in der interaktiven Ausstellung Phänomenta spannende Experimente zum Ausprobieren oder kann sich beim 3D-GlowGolf auf unterhaltsame Weise die Zeit vertreiben – ein abwechslungsreiches Angebot, das Peenemünde auch für Familien und Entdecker jeden Alters attraktiv macht.
Auf Makroebene profitiert Peenemünde von der attraktiven Lage auf Usedom, einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die gute Erreichbarkeit über das Festland sowie die Nähe zu Orten wie Karlshagen, Zinnowitz oder Wolgast sichern eine stabile Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bewahrt sich Peenemünde durch seine besondere Lage am Ende der Insel eine wohltuende Abgeschiedenheit und Authentizität.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus landschaftlicher Schönheit, geschichtsträchtiger Umgebung und stetig wachsender Lebensqualität – ein Ort, an dem sich die Ruhe der Natur mit den Vorteilen einer beliebten Urlaubsregion verbindet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Peenemünde (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.07.2023
Gültig bis: 2033-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NJK44DNR
