Beschreibung
Der gut geschnittene Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein modernes, behagliches Ambiente, während Küche und Sanitärräume zeitgemäß gefliest sind. Die Fensterscheiben sind dreifach verglast und mit Rollläden versehen. Auch die Verglasung im Treppenhaus sowie die Haustür entsprechen diesem dreifachen Standard und tragen zu einem hohen Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz bei. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert, das Dach in den Jahren 2016/2017 vollständig isoliert und anschließend neu abgedichtet.
Der ca. 35 m² große Wohnbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch seine Helligkeit sowie einen angenehmen Zuschnitt. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone. Die beiden Balkone messen zusammen ca. 13,5 m² und bieten attraktiven Freiraum für entspannte Stunden im Außenbereich.
Beide Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem Balkon.
Die separate Küche präsentiert sich neuwertig und modern. Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Frühstückstheke unterstreicht den zeitgemäßen Charakter und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie stilvolle Badmöbel. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 16 m² sowie ein Außenstellplatz. Diese umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die attraktiven Außenbereiche.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 11.02.2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.245,10 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Frankfurter Stadtteil Heddernheim. Und wer hier wohnt, weiß: Heddernheim ist nicht einfach nur ein Stadtteil, es ist ein eigenes kleines Frankfurt im Norden der Stadt. Man kennt sich, man grüßt sich, und trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten im urbanen Leben.
Im Alltag überzeugt Heddernheim durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kleine Geschäfte und Gastronomie sorgen für Lebendigkeit, ohne dass es hektisch oder anonym wirkt.
Die angebotene Wohnung profitiert von ihrer Lage „im Dorf in der Großstadt“ in der letzten Häuserreihe am Fluss Nidda und dem Grüngürtel der Stadt mit dem direkten Zugang zu Frankfurts größtem Park, dem Niddapark.
Besonders attraktiv ist die Lage zwischen den beiden großen Standorten der Goethe-Universität Frankfurt. Mit derselben direkten U-Bahn Verbindung erreicht man sowohl den Campus Riedberg als auch den Campus Westend schnell und unkompliziert. Ebenso gelangt man ohne Umstieg in die Frankfurter Innenstadt oder nach Sachsenhausen. So sind es zb. nur ca. 5 Gehminuten zu vier U-Bahnlinien, die in 3-Minutentakten in die Innenstadt fahren. Zur S-Bahn sind es nur ca. 8 Gehminuten. Heddernheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Norden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind zügig erreichbar.
Für Familien ist der Stadtteil ebenfalls sehr attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Heddernheimer Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind gut angebunden und schnell erreichbar.
Heddernheim zählt seit Jahren zu den stabilen und gefragten Wohnlagen im Frankfurter Stadtgebiet. Die Mischung aus gewachsener Struktur, starker Nachbarschaft, viel Grün und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil dauerhaft attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Rund um Alt Heddernheim mit seinem gewachsenen Ortskern spürt man noch heute die Geschichte des früher eigenständigen Dorfes. Die römischen Wurzeln als einstige Stadt Nida prägen das historische Selbstverständnis bis heute und geben dem Viertel Charakter.
Ein echtes Stück Identität ist der traditionelle Faschingsumzug am Fastnachtsdienstag. Der Heddernheimer Umzug, auch bekannt als Klaa Paris, gilt als einer der ältesten Fastnachtszüge Hessens und geht auf das Jahr 1839 zurück. Organisiert wird er vom Heddernheimer Carneval Club. Wenn hier Helau gerufen wird, steht gefühlt der ganze Stadtteil auf der Straße. Das ist gelebte Nachbarschaft und echter Frankfurter Zusammenhalt.
Ein großes Plus ist das Freibad Eschersheim, das direkt angrenzend liegt und im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien, Sportliche und Sonnenhungrige ist. Ebenso spielt das Vereinsleben eine wichtige Rolle. Der traditionsreiche SV 07 Heddernheim ist seit über einem Jahrhundert fester Bestandteil des Stadtteils. Hier wird Fußball nicht nur gespielt, hier trifft man Freunde, Nachbarn und Generationen von Heddernheimern.
Hier wohnt man nicht nur. Hier lebt man Frankfurt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niedwiesenstraße (circa 450 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Heddernheim (circa 500 Meter)
Bahnhof | Eschersheim (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.06.2025
Gültig bis: 2035-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VI18496D
