Beschreibung
Auf rund ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über mehrere Ebenen. Jeder Raum ein Unikat. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit restaurierter Holztreppe, stilvollen Stuckelementen und hochwertigen Natursteinfliesen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens: Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre für Familie, Freunde und gesellige Abende. Der bereits vorhandene Kamin muss nur noch angeschlossen werden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet einen direkten Bezug zum geschützten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer eignen. %BREAK%
Das zweite Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die offene Fläche mit sichtbaren Holzelementen und großzügigen Dachfenstern eignet sich hervorragend als Studio, Hobbyraum, Fitness- oder Kreativbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der vollständig modernisierte Keller überzeugt mit durchdachter Ausstattung, zusätzlichem WC, modernisierter Technik und vielseitig nutzbaren Flächen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitärleitungen, Heizungsanlage sowie zahlreiche gestalterische Elemente erneuert. Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen, LAN-Verkabelung, hochwertige Holzfenster, restaurierte Originaltüren und aufgearbeitete Dielenböden unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Im Keller und auf dem Dachboden wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Hier wurde kompromisslos durchsaniert und mit sehr viel Liebe zum Detail restauriert. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein
– Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €
– Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 124 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit urbanem Charakter und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz gestaltet sich komfortabel. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu attraktiven Naherholungsbereichen.
Der Stadtteil St. Lorenz Nord zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Lübecks und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Charakteristisch sind die zahlreichen Alt- und Stadthäuser, ruhigen Wohnstraßen sowie die hervorragende Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Regelmäßig stattfindende Wochenmärkte ergänzen das attraktive Versorgungsangebot und tragen zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lübecker Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünanlagen und Erholungsflächen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
St. Lorenz Nord überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt damit zu den beliebten Wohnstandorten der Hansestadt Lübeck.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 138.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 19.08.2025
– Gültig bis: 2035-08-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
– Letzte Modernisierung: 2024
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NI6RY67H
