Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1975 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung im Jahr 2025. Auch der Aufzug wurde 2019 modernisiert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnfläche von circa 106 Quadratmetern bietet eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Westbalkon, der einen freien Blick ins Umfeld eröffnet und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die drei Schlafzimmer sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einem praktischen Abstellraum verbunden und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Das innenliegende Duschbad wurde 2014 modernisiert, zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf sinnvolle Weise miteinander.
Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit an vielen Stellen modernisiert. So wurden 2002 die Steigleitungen und die Warmwasserzirkulation erneuert, 2003 neue Fenster eingebaut, 2004 die Steuergeräte der Heizung ausgetauscht und 2005 die Heizkörper ersetzt.
Die ruhige Feldrandlage bietet Erholung und Natur direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar sind.
Außerdem gut zu wissen:
• Zum Haus gehören ein Fahrradkeller und die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Metallfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden teilweise KI gestützt aufbereitet und vermitteln einen ersten Eindruck der Immobilie. Sie dienen der Illustration und ersetzen nicht die persönliche Besichtigung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.105,24 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am westlichen Rand von Köln, unmittelbar an Feldern und Grünflächen gelegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die besonders für Familien attraktiv ist.
Der Ortskern von Pulheim-Sinnersdorf ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar, das Zentrum von Köln-Chorweiler mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt rund 3 Kilometer entfernt. Bis in die Kölner Innenstadt benötigt man mit dem Auto oder der Bahn etwa 20 bis 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Pulheim (ca. 5 km) und Dormagen (ca. 15 km) sind gut angebunden.
Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umkreis, weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. So sind beispielsweise Einrichtungen in Chorweiler und Pulheim in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt sowie Drogeriemärkte befinden sich im Umfeld von 2 bis 3 Kilometern, größere Einkaufszentren wie das City-Center Chorweiler sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: In wenigen Minuten erreicht man den Fühlinger See mit weitläufigen Grünflächen, Wassersportmöglichkeiten und dem beliebten Blackfoot Beach. Für Spaziergänge oder Fahrradtouren bietet sich zudem der nahegelegene Orrer Wald sowie die Baadenberger Senke mit dem Stöckheimer See an. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Johannes-Prassel-Str. (circa170 Meter)
Bahnhof | Volkhovener Weg (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.01.2019
Gültig bis: 2029-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HDRLB6UD
