Beschreibung
# Ausstattung
Sie möchten ankommen, die Tür schließen und direkt in Ihren eigenen Weitblick treten.
Im Inneren erwartet Sie ein klar strukturiertes Zuhause mit circa 45,15 Quadratmetern. Der Wohnbereich öffnet sich zur Loggia und holt viel Tageslicht ins Zimmer. Die Loggia zeigt nach Süden und besitzt eine Markise, ideal für Frühstück in der Sonne oder die abendliche Pause mit Blick über die Stadt.
Die Küche liegt separat am Flur, das Bad bietet eine Badewanne. Ein Abstellraum schafft Ordnung für Alltagsdinge. Der Grundriss erlaubt eine gut zonierte Schlaflösung im Wohnraum oder eine spätere Trennung, wenn Sie Rückzug wünschen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, gepflegte Grünflächen, Hausmeisterservice, Reinigung und eine professionelle Hausverwaltung. Beheizt wird zentral mit Gas, Baujahr der Anlage 1995. Der Energieausweis weist die Klasse E aus.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 475 Euro. Das gibt Ihnen Flexibilität: heute Kapitalanlage mit laufendem Ertrag, morgen Ihr eigenes Stadtrefugium.
Warum diese Wohnung überzeugt?
Sie gewinnen einen kompakten, hellen Grundriss mit Loggia und guter Nutzbarkeit. Sie sehen schon jetzt, wie aus einem einzigen Zimmer mehrere Zonen werden können: Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen. Sie profitieren von einer gepflegten Wohnanlage mit zuverlässigen Diensten. Sie sichern sich einen Standort mit städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und viel Grün.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.300,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Mainz Gonsenheim, einem der größten und begehrten Stadtteile der Landeshauptstadt mit eigener Identität, gewachsener Infrastruktur und lebendigem Ortskern.
Mehrere Buslinien verbinden Sie direkt mit der Innenstadt sowie mit Wiesbaden. Sie erreichen die City je nach Linie in kurzer Fahrzeit. Für den täglichen Bedarf und das Wochenende bummeln Sie über die Breite Straße mit ihren individuellen Läden und Cafés.
Wer Natur liebt, spaziert in wenigen Minuten in den Mainzer Sand, eine außergewöhnliche Dünenlandschaft mit Informationspfad. Auch der Lennebergwald als größtes Naherholungsgebiet der Mainzerinnen und Mainzer ist schnell erreicht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Sportfeld (circa 400 Meter)
Bahnhof | Mainz-Gonsenheim (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Gültig bis: 2028-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: F2DO2FD0
