Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Bereits der erste Eindruck der Wohnanlage überzeugt durch ein ruhiges, ordentlich gestaltetes Umfeld mit begrünten Freiflächen, altem Baumbestand und einer harmonischen Einbindung in die gewachsene Nachbarschaft. Die klare, freundliche Fassadengestaltung und der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreichen den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie.
Die Wohnung selbst liegt in der dritten Etage und verfügt über eine Wohnfläche von rund 36 Quadratmetern. Durch den gut geschnittenen Grundriss eignet sie sich besonders für Singles oder Pendler, die ein überschaubares, komfortables Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2019 renoviert, einschließlich neuer Böden und frisch gestrichenen Wänden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung zeitlos und ordentlich, ohne Renovierungsbedarf.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellfläche bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die gesamte Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner sorgen für Ordnung, Sauberkeit und ein gepflegtes Erscheinungsbild, während eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange zuverlässig übernimmt.
Seit September 2021 ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 373,33 Euro, was sie auch aus Kapitalanlegersicht zu einer interessanten Option macht. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Sehr gern laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von dieser attraktiven Immobilie machen können.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 5.183,52 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Berliner Südwesten im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohngebiet mit klar urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohnhäusern und kleinteiliger gewerblicher Nutzung, wie sie für diesen Teil Steglitz typisch ist. Mehrgeschossige Altbauten und Nachkriegsbauten bestimmen das Bild, häufig mit begrünten Innenhöfen und Straßenbäumen, die dem Viertel trotz der zentralen Lage eine angenehme, eher entspannte Atmosphäre verleihen.
In fußläufiger Nähe befindet sich ein lebendiges Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem breiten Angebot an Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Der Bereich ist stark frequentiert, ohne hektisch zu wirken, und wird sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern genutzt. Grünflächen und kleinere Parks sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Bezirke Berlins, sowohl mit der U-Bahn als auch mit Bussen. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig, da übergeordnete Verkehrsachsen in kurzer Distanz erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene Lage, die urbanes Leben mit vergleichsweise ruhigem Wohnen verbindet und sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Siemensstr./Halskestr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Südende (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Gültig bis: 2028-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CGM9LYKJ
