Beschreibung
Die Wohnung ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar und präsentiert sich im Inneren in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus erschließen sich das Badezimmer sowie die Küche. Das Tageslichtbad befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die die Räume über klassische Heizkörper mit Wärme versorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Ein besonderes Plus ist der gepflegte Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Verwaltung des Hauses ist zuverlässig und organisiert.
Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erzielt eine Pauschalmiete monatlich von 650,00 Euro, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit anbietet.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.906,25 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Flingern Süd zählt zu den lebendigen und vielseitigen Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Entwicklungen und einem kreativen, urbanen Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und machen es besonders bei jungen Menschen und Berufstätigen beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und das Umland. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Erholungsmöglichkeiten bieten verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung, die Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien schaffen. Insgesamt bietet Flingern Süd eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zentraler Lage.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 194.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 16.12.2020
– Gültig bis: 2030-12-16
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NMZ1XO51
