Beschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung durch den freundlichen Flur spüren Sie die einladende Atmosphäre. Hier wurde kein Quadratmeter verschenkt. Ein praktischer Abstellraum direkt im Flurbereich sorgt dafür, dass Garderobe und Haushaltsgeräte diskret verstaut sind, sodass der Wohnbereich stets seine großzügige Wirkung behält.
Das Herzstück der Wohnung ist das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet und der Blick schweift automatisch nach draußen.
Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon. Er ist der perfekte Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Frühstück im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist zudem das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne – in dieser Wohnungsgröße eine absolute Seltenheit und ein echtes Plus an Lebensqualität. %BREAK%
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen stammen von einer baugleichen Wohnung auf derselben Etage und dienen als Musterbilder, da es sich um den identischen Grundriss handelt. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter veröffentlichen wir keine Original-Innenaufnahmen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom tatsächlichen Zustand und der Wohnqualität dieser Immobilie.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein Full-Service-Team aus Hausmeister, Gärtner und Winterdienst nimmt den Bewohnern alle Sorgen ab und sichert den langfristigen Werterhalt.
Ihre Vorteile im Überblick:
• Ausstattung: warmer Laminatboden in den Wohnbereichen für ein behagliches Wohngefühl.
• Nachhaltigkeit: Eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019) sorgt für zeitgemäße energetische Standards.
• Stauraum & Extras: Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.
• Sorgenfrei parken: Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört zum Angebot – lästiges Suchen entfällt.
• Wirtschaftlichkeit: Das Objekt ist aktuell für eine Kaltmiete von 230,00 Euro vermietet und bietet bei einem Hausgeld von 200,54 Euro (inkl. Heizkosten) eine solide Basis für Anleger.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf eine sehr gut verwaltete Wohnanlage und eine nachhaltige Wertentwicklung im Leipziger Umland setzen. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Heiztechnik und der hohen Aufenthaltsqualität des Balkons macht dieses Objekt zu einer attraktiven und soliden Investition.
Erweitern Sie Ihr Portfolio: Weitere Einheiten in dieser gepflegten Wohnanlage finden Sie unter den Referenzen X4X35IVO, K7T0ZIP2 und G9AE889E.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.867,10 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bedürfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im östlichen Speckgürtel der sächsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein parkähnliches Areal, das Ruhe und Exklusivität verspricht, während das lebendige Stadtzentrum von Brandis fußläufig erreichbar bleibt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete und die Nähe zum „Kohrener Land“. Direkt vor der Haustür laden gepflegte Grünanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Aktive bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.
Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Einkaufen: Diverse Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
• Medizin: Eine umfassende ärztliche Versorgung durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist gewährleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.
• Bildung: Die Stadt verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium für die Werthaltigkeit dieses Standortes:
• Individualverkehr: Über die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinpösna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig/Halle und die großen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind über das Autobahnnetz schnell erreichbar.
• Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Brandis mit den umliegenden Städten und bieten via Beucha oder Naunhof einen direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Leipzig Hauptbahnhof.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 72.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 30.07.2024
– Gültig bis: 2034-07-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V3WLNOOU
