Beschreibung
# Ausstattung
Die zwei Gewerbeeinheiten mit rund 159 Quadratmetern und insgesamt 5 Zimmern liegen in einer begehrten Lage von Frankfurt am Main und verbinden historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Dank der Größe eignet sich die Immobilie ideal für diverse Betriebe. Die Anlage ist insgesamt gepflegt. Ein besonderes Highlight ist ein separater Dachbereich, welcher zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Abenden unter freiem Himmel einlädt. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden somit zur Verfügung, der den Alltag noch komfortabler macht. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde um 1900 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird von einer professionellen Verwaltung betreut, sodass sich die Bewohner um eine zuverlässige Instandhaltung keine Sorgen machen müssen. Das Gewerbe kann innerhalb von 6 Monaten bezogen werden – eine ideale Gelegenheit, um sich den Traum vom Arbeiten und Wohnen in zentraler und gefragter Lage Frankfurts zu erfüllen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.748,43 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gallus in Frankfurt am Main verbindet urbanes Flair mit einer aufstrebenden Wohn- und Lebensqualität. In den vergangenen Jahren hat sich das Viertel zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung überzeugt. Von hier aus erreicht man die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel sowie den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Mehrere Straßenbahn- und S-Bahn-Linien sorgen für eine hervorragende Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Neben der idealen Verkehrsanbindung bietet das Gallus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kleine Läden, Cafés und Restaurants, die zur lebendigen Atmosphäre beitragen. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Skyline Plaza“ mit seinen zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und einem großen Fitness- und Wellnessbereich ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot erheblich.
Darüber hinaus finden sich im Gallus verschiedene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Das kulturelle Angebot wird durch Theater, Museen und Veranstaltungsorte in der Umgebung ergänzt, sodass für Abwechslung und Unterhaltung gesorgt ist. Familien profitieren zudem von Schulen, Kindergärten und einer guten Infrastruktur im näheren Umfeld.
Gallus vereint die Nähe zur pulsierenden Innenstadt mit einem eigenständigen, modernen Charakter und bietet so eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und angenehmer Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Galluswarte (circa 200 Meter)
Bahnhof | Galluswarte (circa 100 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.08.2025
Gültig bis: 2035-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FFAHXIHU
