Beschreibung
Die Etagenwohnung bietet rund 43 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten, gut nutzbaren Grundriss. Alle Räume sind separat vom Flur aus erreichbar, was die Wohnung sowohl für die Vermietung als auch für eine langfristige Nutzung besonders praktikabel macht. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und verfügt über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch die Westausrichtung ergeben sich angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden – ein ruhiger Platz für entspannte Momente mit einem guten Buch.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Angebots ist. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über ein Fenster und sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.
In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Platzangebot ab.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von 350 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,83 Prozent, was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Käufer macht, die Wert auf eine bestehende Vermietung und planbare Einnahmen legen.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Zweizimmerwohnung insgesamt, davon ein Schlafzimmer
• Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
• Baujahr 1957
• Rund 43 Quadratmeter Wohnfläche
• Westbalkon mit Abendsonne
• Einbauküche Bestandteil des Angebots
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gas-Etagenheizung, Baujahr 2005
• Kellerraum vorhanden
• Seit 2012 vermietet
• Monatliche Netto-Kaltmiete 350 Euro
• Bruttorendite rund 5,83 Prozent
• Hausgeld monatlich 230 Euro, Heizkosten nicht enthalten
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die gezielt nach einer vermieteten Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen – überschaubar in der Größe, klar in der Struktur und mit einer Rendite, die im Bestand selten geworden ist.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.674,42 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Delmenhorst, einer eigenständigen Stadt im direkten Einzugsbereich der Hansestadt Bremen. Die Lage profitiert von der Nähe zur Metropolregion Nordwest und verbindet städtische Infrastruktur mit einer eher entspannten, bodenständigen Wohnatmosphäre. Delmenhorst ist geprägt von kurzen Wegen, einer gewachsenen Struktur und einer guten Balance aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Durch die sehr gute Anbindung an Bremen ist die Stadt besonders für Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A28 sind sowohl das Bremer Stadtzentrum als auch Oldenburg zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und sorgt für eine verlässliche Mobilität im Alltag. Der Bremer Flughafen ist ebenfalls gut angebunden und erweitert die überregionale Erreichbarkeit.
Delmenhorst selbst bietet eine solide städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete sind fester Bestandteil des Stadtbildes und sorgen für Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig entwickelt sich die Stadt kontinuierlich weiter und gewinnt durch ihre Lage zwischen Bremen und Oldenburg zunehmend an Bedeutung als Wohnstandort.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Einbindung in eine wirtschaftlich starke Region, kombiniert mit einem angenehmen, überschaubaren Stadtcharakter – ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Flexibilität im täglichen Leben bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Breslauer Straße (circa 240 Meter)
Bahnhof | Hasporter Damm Museumsbahn (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 169.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.01.2018
– Gültig bis: 2028-01-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SJS7LZUT
