Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Komfort, Stil und Lebensfreude verschmelzen!
Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur großzügige 152 Quadratmeter Wohnfläche, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre, die Familien und Paare gleichermaßen begeistert. Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem hellen Wohnzimmer mit Kamin entspannen, auf Ihrer privaten Loggia den Tag beginnen oder in einem luxuriösen Badezimmer den Alltag hinter sich lassen. Hier wartet ein Zuhause auf Sie, das für alle Lebensphasen geschaffen ist.
Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort, dass sie mehr als nur vier Wände bietet. Ein Eingangsflur heißt Sie herzlich willkommen, bevor der Rundgang Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Der gemauerte Kamin und die charmanten Deckenbalken sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während die überdachte Loggia mit Markise Ihren Wohnraum nach draußen erweitert – perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein oder gemütliche Abende mit Freunden.
Die Küche und das Esszimmer bilden das Herzstück für gesellige Stunden, während zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene die Privatsphäre sichern. Das Highlight: ein Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Regendusche – ein Rückzugsort für Wellness-Momente.
In der oberen Etage erwarten Sie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Mit viel Stauraum im Keller und einem privaten Stellplatz wird Komfort großgeschrieben.
Eine moderne Photovoltaikanlage garantiert nachhaltiges und angenehmes Wohnen – gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.
Solche Gelegenheiten sind selten: Diese Maisonette-Wohnung verbindet Raum für Träume, Komfort und zukunftsorientierte Ausstattung auf einzigartige Weise. Egal, ob Sie eine Familie mit Platzbedarf sind, ein Paar mit Sinn für Gemütlichkeit – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.639,13 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der charmanten Kleinstadt Östringen. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Hier genießen Sie die Ruhe einer grünen Nachbarschaft, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, die Sie unkompliziert zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen können. Wochenmärkte und lokale Geschäfte bieten frische Produkte und einen Hauch von ländlichem Charme.
Dank der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Heidelberg, Bruchsal oder Karlsruhe – ideal für Pendler oder Tagesausflüge. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind nicht weit entfernt, sodass Sie jederzeit mobil bleiben.
Die Umgebung von Östringen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Parks, Wälder und Wanderwege bieten Raum für Erholung und Bewegung. Wer es sportlich mag, findet in den örtlichen Vereinen und Sporteinrichtungen ein breites Angebot. Für kulturelle Abwechslung sorgen Veranstaltungen und Feste, die die Region lebendig machen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Tiefenbach Rathaus (circa 200 Meter)
Bahnhof | Odenheim West (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144.19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SIBSEH7B
