Beschreibung
# Ausstattung
In einer ruhigen Wohnlage von Groß-Buchholz erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie den idealen Rahmen für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen positiven ersten Eindruck. Oben angekommen, öffnet sich die Wohnung über einen funktional geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Hier lässt sich der Wohn- und Essbereich harmonisch einrichten. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum überdachten Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Genießen Sie hier die Morgensonne, einen Kaffee im Freien oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über gute Stellflächen sowie alle notwendigen Anschlüsse für eine individuell geplante Einbauküche. Hier lässt sich der Alltag praktisch organisieren.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das Tageslichtbad, das sich hell und freundlich zeigt. Es ist gepflegt, mit einer Dusche ausgestattet.
Ausstattung & Komfort im Überblick:
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
• Rollläden an den Fenstern
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
• Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Das monatliche Hausgeld beträgt 238,00 Euro. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten.
Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die gepflegte Wohnanlage, die ruhige Umgebung und die praktische Aufteilung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen, gut geschnittenen Wohnung in angenehmer Lage sind, laden wir Sie herzlich ein, dieses Zuhause bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.614,04 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Groß-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Hannover und verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schaffen. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Mittellandkanal, der mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen einlädt.
Die Infrastruktur präsentiert sich äußerst komfortabel und alltagsnah. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Supermarkt direkt gegenüber, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Berufspendler ist der Standort ideal, da wichtige Verkehrsachsen, der Messeschnellweg sowie die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit erreichbar sind.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), die den Stadtteil als Wohnstandort für medizinisches Fachpersonal, Studierende und wissenschaftlich Tätige besonders attraktiv macht. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie nahegelegene Park- und Erholungsflächen.
Insgesamt überzeugt Groß-Buchholz durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Lage zählt zu den etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnquartieren Hannovers und bietet eine hohe Standortqualität mit langfristiger Wertstabilität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hannover Sven-Hedin-Straße (circa 50 Meter)
U-Bahn | Pappelwiese (circa 500 Meter)
Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2016
Gültig bis: 2026-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V8DALEQB
