Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
Diese einladende Wohnung in der dritten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre und besonderen Ausblicken. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die gepflegte Gesamtanlage, die von einer professionellen Verwaltung betreut wird und dadurch einen sehr ordentlichen und harmonischen Eindruck vermittelt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünbereichen, gewachsenen Nachbarschaften und einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch zentrale Wege ermöglicht.

Mit einer Wohnfläche von etwa 94 Quadratmetern eröffnet die Wohnung ein komfortables Raumgefühl, das sich auf drei Zimmer verteilt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hohe Fensterflächen, ein warmer Laminatboden und der Zugang zum weitläufigen Balkon schaffen ein helles, offenes Ambiente, das sich ideal für entspannte Stunden und gesellige Momente eignet. Die angeschlossene Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick auf die gepflegte Anlage und die umliegende Landschaft.

Die Küche ist funktional gestaltet und durch ihre Lage hervorragend in den Wohnfluss integriert. Das zentral gelegene Elternschlafzimmer wirkt durch seine großzügigen Proportionen und die Fensterflächen besonders freundlich. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und profitiert ebenfalls von den lichtdurchfluteten Strukturen. Zwei gepflegte Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit Dusche, ergänzen den Wohnkomfort und schaffen Flexibilität im Alltag.

Die Ausstattung überzeugt durch langlebige Fliesen, Auslegware und Laminatboden sowie stabile Metallfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2004 sorgt über Heizkörper für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum schaffen wertvollen Stauraum, während ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz den täglichen Komfort abrundet.

Gepflegte Außenansichten, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zu gewachsenen Strukturen geben dieser Wohnung eine besondere Qualität. Ab sofort frei übergabefähig, bietet sie die seltene Gelegenheit, ein helles, harmonisches Zuhause in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage zu erwerben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 28.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.510,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Herzen von Burgkirchen an der Alz, einer lebendigen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Straßenbereichen, die eine ruhige und zugleich familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die gewachsenen Strukturen verleihen dem Wohngebiet einen harmonischen Charakter und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes.

Die alltägliche Versorgung ist in Burgkirchen umfassend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine abwechslungsreiche Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie vielfältige soziale und medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Therapiepraxen und kommunale Einrichtungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Gemeindegebiet oder in unmittelbarer Nähe.

Die naturnahe Lage Burgkirchens trägt maßgeblich zum Erholungswert des Standortes bei. Die Alz mit ihren Uferwegen, Radstrecken und Flusslandschaften ist ein beliebter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Zusätzlich stehen zahlreiche Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung, die das soziale und kulturelle Leben des Ortes prägen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und schafft ein attraktives Umfeld für Menschen, die Natur und Bewegung schätzen.

Auch die verkehrliche Anbindung ist attraktiv. Der Bahnhof Burgkirchen ermöglicht direkte Verbindungen nach Mühldorf, Burghausen und weitere regionale Zentren. Mit dem Auto besteht über die gut erreichbaren Bundesstraßen und die nahegelegene B20 eine zügige Verbindung nach Altötting, Burghausen sowie in Richtung Salzburg und München. Regionale Buslinien ergänzen die Mobilität innerhalb der Gemeinde und ihrer Ortsteile.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burgkirchen (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.06.2025
Gültig bis: 2035-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: J2O49DXE