Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 77 Quadratmetern ein einladendes Zuhause mit viel Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das Herzstück der Wohnung führt: das großzügige Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schafft einen funktionalen, stilvollen Bereich für kulinarische Erlebnisse.
Zwei schön geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte – sei es als ruhiges Schlafzimmer, komfortables Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist mit langlebigen Fliesenböden ausgestattet. Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Rollläden zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € zusätzlich zu erhalten. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 330.000 €. Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice sowie einem Gärtner betreut, sodass sich die Bewohner stets in einem gepflegten Umfeld wiederfinden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2002 saniert und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden – eine ideale Gelegenheit für alle, die eine helle, gut geschnittene und gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.961,04 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Laupheim, einer Stadt im Landkreis Biberach in Oberschwaben. Laupheim liegt etwa 20 Kilometer südlich von Ulm und 30 Kilometer nordwestlich von Biberach an der Riß.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bundesstraße B30, die Ulm mit Friedrichshafen verbindet, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Laupheim West, der an der Bahnstrecke Ulm-Friedrichshafen liegt, befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Busse des öffentlichen Nahverkehrs verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.
In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar, darunter ein Supermarkt und verschiedene kleinere Geschäfte. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Das Stadtzentrum von Laupheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist etwa 2 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Hier finden sich auch weiterführende Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen.
Laupheim bietet eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark, das Parkbad und verschiedene Sportanlagen sind gut erreichbar. Die Umgebung von Laupheim ist geprägt von der typischen oberschwäbischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Dies bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Der Biberacher Naturthemenpark, ein beliebtes Ausflugsziel, liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Laupheim Stadt (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.11.2020
Gültig bis: 2030-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FE64GHH9
