Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige und gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Etagen und 223 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug steht selbstverständlich zur Verfügung und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 115 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia – ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft so den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Zwei Kinderzimmer und ein separates Schlafzimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Duschbäder, auch mit ebenerdiger Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizung eingebaut, zudem erhielten sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche neue Stromanschlüsse. Die Laminatböden im gesamten Haus wurden erneuert und sämtliche Wände inklusive der Tapeten frisch gestrichen.
Das gesamte Gebäude wird durch einen engagierten Hausmeister, regelmäßige Reinigungskräfte und einen Gärtnerservice betreut, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 383 Euro und deckt die anfallenden Kosten der gemeinschaftlichen Dienstleistungen ab.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung, der ruhigen und gepflegten Wohnumgebung sowie der sonnigen West-Loggia bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem harmonischen Umfeld.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €
Käuferprovision: 2,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 165369,65€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Sankt Augustin, einer beliebten Stadt zwischen Bonn und Siegburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Straßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen.
Der Ortskern von Sankt Augustin ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Für den größeren Einkauf liegt das HUMA Shopping & Outlet Center nur rund zwei Kilometer entfernt und bietet mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten alles, was man im Alltag benötigt. Auch Discounter in Siegburg sind in weniger als zehn Minuten zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A560 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie nach Siegburg (rund 5 Minuten) und Köln (etwa 25 Minuten). Zudem befindet sich der Bahnhof Sankt Augustin mit Anschluss an die S-Bahnlinie 66 in der Nähe, sodass auch Pendler schnell und bequem mobil sind.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Siegauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen entlang des Flusses ein. Auch der Pleiser Wald und das Siebengebirge mit dem Drachenfels und seinen weitläufigen Wanderwegen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Naturerlebnis pur. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zudem verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung, die sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – eine ideale Kombination für komfortables und entspanntes Wohnen im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Sankt Augustin-Mülldorf (circa 750 Meter)
Bahnhof | Siegburg/Bonn (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 2028-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5U3X9QM6
