Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 67 Quadratmeter
• Außenbereich: Geschützte Loggia mit unverbaubarem Weitblick
• Offener Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche
• Gemütliche Holzdecken für ein wohliges Raumgefühl
• Bequemer Tiefgaragenstellplatz im Haus
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Vermietet seit September 2025 für eine monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz von 810,00 Euro
Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Schon beim Betreten dieser Dachgeschosswohnung spüren Sie die angenehme Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit einem rundum wohligen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit seinen charmanten Holzdecken. Hier fließt der Raum harmonisch in den offenen Küchenbereich über. Dies ist der perfekte Ort, um gemeinsame Kochabende mit Freunden zu genießen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Ort zum Entspannen und ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Ein echtes Highlight im Alltag ist das Tageslichtbad. Hier müssen Sie sich nicht zwischen Wanne und Dusche entscheiden, denn es bietet Ihnen beides für Ihren perfekten Start in den Tag. Robuste Fliesenböden in der gesamten Wohnung sorgen für eine zeitlose Optik und eine besonders pflegeleichte Handhabung. %BREAK%
Das absolute Glanzstück erwartet Sie im Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf Ihre geschützte Loggia. Genießen Sie hier bei einem Kaffeemoment den unverbaubaren Blick über die grüne Landschaft und die sanften Hügel am Horizont. Solche Aussichten sind im beliebten Wohnumfeld selten und machen dieses Angebot so begehrt.
Auch das Gesamtpaket der Wohnanlage überzeugt auf ganzer Linie. Der eigene Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die städtische Parkplatzsuche. Waschküche, Fahrradkeller und ein eigenes Kellerabteil runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 2.891,89 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die charmante Zweiburgenstadt Weinheim liegt idyllisch an der malerischen Bergstraße und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet zwischen den grünen Ausläufern des Odenwaldes und der oberrheinischen Tiefebene begeistert die Region durch ein ausgesprochen mildes Klima sowie eine sehr hohe Lebensqualität. Die strategisch erstklassige geografische Lage bietet eine perfekte Balance aus naturnaher Erholung und direkter Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main. Dank einer hervorragenden Infrastruktur profitiert der Standort von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Autobahnen A5 und A659, wodurch Autofahrer die umliegenden Großstädte mühelos erreichen.
Auch im öffentlichen Personennahverkehr ist Weinheim bestens aufgestellt und garantiert durch ein engmaschiges Bus- und Straßenbahnnetz sowie den regionalen Knotenpunktbahnhof maximale Flexibilität. Damit stehen hervorragende Verbindungen im Nah- und Fernverkehr zur Verfügung, die ein komfortables Pendeln ohne eigenen Pkw ermöglichen. Für Familien erweist sich die Große Kreisstadt als ideales Umfeld, da sie durch ein vielfältiges und gut ausgebautes Bildungsangebot überzeugt. Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im direkten städtischen Einzugsgebiet und sichern eine verlässliche Betreuung für die Kleinsten. Das umfassende Schulnetzwerk reicht von Grund- und Realschulen bis hin zu mehreren Gymnasien sowie berufsbildenden Schulen, die alle bequem erreichbar sind. Neben der exzellenten Bildungs- und Verkehrsstruktur punktet Weinheim mit einem lebendigen Kulturangebot, historischen Sehenswürdigkeiten und weitläufigen Grünoasen wie dem Exotenwald oder dem Schlosspark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine hervorragende medizinische Versorgung und eine abwechslungsreiche Gastronomie unterstreichen die hohe Attraktivität der Stadt. Hier verbindet sich das unverwechselbare Flair einer historischen Kulturlandschaft harmonisch mit den Vorzügen einer modernen, zukunftsorientierten Infrastruktur.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 119.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 21.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-21
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5XRJIN9H
