Beschreibung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders helles und einladendes Ambiente bietet. Die angrenzende Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und wurde mit Blick auf Funktionalität und Ästhetik gestaltet.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Regendusche, Bidet, Handtuchwärmer und Fenstern, garantieren ein komfortables Wohngefühl. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
Besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Windschutz sorgt dafür, dass dieser Bereich zu jeder Jahreszeit angenehm genutzt werden kann – sei es für gemeinsame Stunden oder die Ruhe bei einem guten Buch.
Die Ausstattung der Wohnung spiegelt den gehobenen Anspruch wider: edles Parkett und geschmackvolle Fliesen prägen die Wohnräume. Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden und Wärmeisolierung sorgen für Energieeffizienz und Behaglichkeit. Beheizt wird die Wohnung über ein Blockheizkraftwerk (BHKW), das Strom und Wärme für Heizung erzeugt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Hausverwaltung, Hausmeister- und Reinigungsservice. Ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage mit passendem Schlüsselzugang in die Wohnung, die vollständig barrierefrei gestaltet ist. Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 20.000 €, ein Außenstellplatz für 10.000 € und sowie zwei Fahrradstellplätze und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 1.229.000 €.Das monatliche Hausgeld beträgt 760 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Penthouse im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 2017
• 158,71 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
• Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, für die eine Ablöse von 20.000 € gewünscht wird.
• Zwei moderne Badezimmer mit Regendusche, Bidet, Handtuchwärmer und Fenster
• Terrasse mit Windschutz sowie großzügige Dachterrasse
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
• Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden und Wärmeisolierung
• Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Strom- und Wärmeerzeugung, Fußbodenheizung
• Hausverwaltung, Hausmeister- und Reinigungsservice
• Aufzug direkt von der Tiefgarage mit Schlüsselzugang in die Wohnung, barrierefreie Gestaltung, Kellerraum
• 2 Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz, 2 Fahrradstellplätze
• Hausgeld: 760 Euro monatlich (inkl. Heizkosten)
Eine Wohnung wie diese, mit exklusiver Ausstattung und großzügigem Grundriss, kommt selten auf den Markt. Wer hier sein neues Zuhause finden möchte, sollte nicht zögern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.428,64 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Daisendorf, einer charmanten Gemeinde oberhalb des Bodensees. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und zugleich die Nähe zu Meersburg, Überlingen und Konstanz, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. So verbindet Daisendorf ein beschauliches Wohnen mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Für weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bieten die umliegenden Städte ein breites Spektrum.
Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Makrolage: Die Region zählt zu einer der beliebtesten Gegenden am Bodensee. Malerische Weinberge, Obstgärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport prägen das Umfeld. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie zu Österreich eröffnet zudem internationale Möglichkeiten und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Wer also die Ruhe eines dörflichen Umfelds sucht und zugleich von der hervorragenden Erreichbarkeit der Bodenseeregion profitieren möchte, findet in Daisendorf den idealen Lebensmittelpunkt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Uhldingen-Mühlhofen (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.05.2018
Gültig bis: 2028-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: ZW6JUYAL
