Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem rund 391 Quadratmeter großen Grundstück bietet auf drei Etagen und ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches und zugleich modernes Zuhause in ruhiger Hanglage.
Dank des cleveren Grundrisses und zahlreicher Fensterflächen wirkt das gesamte Haus angenehm hell und großzügig.
Im Herzstück der Immobilie – dem offenen Wohnbereich im ersten Obergeschoss – schaffen eine große Fensterfront, der Zugang zur überdachten Terrasse und der Gartenanschluss eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Der charmante Holzkamin verleiht dem Raum zusätzlich Behaglichkeit.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, einem rund 27 Quadratmeter großen, überdachten Sitzbereich und einem praktischen Gartenhaus sowie eigenem Brunnen zur Bewässerung.
Das Untergeschoss ist ebenerdig begehbar und bietet neben einem weiteren Zimmer auch eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, in dem sich auch die Heizungs-Technik befindet.
Weiterer Stauraum befindet sich in einem Nebengebäude.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das zweite Obergeschoss bietet weiteren Raum für ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Büro mit Balkonzugang – perfekt für Rückzug oder Homeoffice.
Die Heizung wurde 2009 durch eine neue Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung modernisiert und 2020 nochmal durch eine neue Gas-Therme mit Brennwert-Technik ergänzt. Die Nord-und Westseite des Hauses wurde 2009 mit einer Außenhüllen-Dämmung versehen, die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen.
Eine Sauna im Erdgeschoss unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit einem Mix aus langlebigen Fliesen und Laminatboden gestaltet. Die Immobilie wurde über die letzten zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Dieses Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf durchdachte Raumstruktur, Energieeffizienz und behagliche Wohnatmosphäre legen.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.448,28 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Dasing, einer Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und gute Anbindung an Augsburg und München auszeichnet.
Die Infrastruktur in Dasing ist für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind in Dasing etabliert; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Friedberg oder Augsburg, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A8 (München-Stuttgart), die eine schnelle Verbindung nach Augsburg und München (ca. 25-35 Minuten Fahrzeit) ermöglicht. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Der Bahnhof Dasing bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Dasing und Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Gemeinde ist umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft mit Wäldern, Feldern und kleineren Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren, Wandern und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Angebote im Ort und der Region tragen zum aktiven Gemeindeleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Dasing, die die Vorteile eines ländlichen und familienfreundlichen Umfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die größeren Städte Augsburg und München verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten suchen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2025
Gültig bis: 2035-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W353RTJ2
