Beschreibung
Die Highlights im Überblick:
• Traumhafte ca. 990 m² Grundfläche
• Modernes Effizienzhaus von 2016
• 5 perfekt geschnittene Zimmer
• Offene Premium-Einbauküche mit stilvoller Kochinsel
• Gemauerter Design-Kamin im Wohnbereich
• Doppelgarage für zwei Fahrzeuge plus ein Außenstellplatz
• 2 komfortable Bäder mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC
• Fußbodenheizung auf Basis moderner Elektrotechnik
Schon beim ersten Blick auf das 990 Quadratmeter große Grundstück wird klar, hier haben Sie Platz zum Atmen. Der idyllische Außenbereich mit seiner großen Holzterrasse und der praktischen Sonnenmarkise lädt zu entspannten Grillabenden ein. Der liebevoll gepflegte Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre durch eine dichte grüne Hecke, sondern auch eine echte Besonderheit. Das Grundstück kann geteilt und zusätzlich bebaut werden. Dies ist eine absolute Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und eine fantastische Wertanlage für Ihre Familie. Ein überdachter Holzunterstand für gemütliche Kaminabende und viel Platz für spielende Kinder machen das Gartenglück perfekt.
Für reichlich Parkmöglichkeiten ist mit einer geräumigen Doppelgarage für zwei Pkw sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz ebenfalls bestens gesorgt.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die exzellente Bauqualität des im Jahr 2016 errichteten Einfamilienhauses. Dank der starken Energieeffizienzklasse B und einer modernen Fußbodenheizung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein perfektes, wohliges Raumklima bei niedrigen Verbrauchswerten. %BREAK%
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte und offene Raumaufteilung. Neben dem praktischen Büro, das sich hervorragend als ruhiges Homeoffice eignet, finden Sie hier ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Premium-Küche mit ihrer stilvollen, zentralen Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden im Kreis der Familie ein. Der elegante Design-Kamin im Wohnbereich setzt nicht nur optisch ein echtes Highlight, sondern spendet an gemütlichen Winterabenden zusätzliche, wohlige Wärme.
Im hellen Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss nahtlos fort. Drei großzügige Zimmer bieten Ihnen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder gemütliches Gästezimmer. Das komfortable Tageslichtbad empfängt Sie mit einer einladenden Badewanne sowie einer Dusche, während eine separate Toilette auf derselben Etage für entspannte Abläufe am Morgen sorgt. Als wertvolle Stellfläche dient der praktische Dachboden des Hauses, der den fehlenden Kellerbereich hervorragend kompensiert.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 7.772,22 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 997 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im östlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Kaulsdorf. Geprägt durch charmante Ein- und Zweifamilienhäuser sowie liebevoll gepflegte Gärten vereint diese Gegend das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole. Die hervorragende Makrolage zeichnet sich besonders durch ihre erstklassige Familienfreundlichkeit und eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus.
Naturbegeisterte schätzen die Nähe zu den beliebten Kaulsdorfer Seen und dem malerischen Wuhletal, die zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut, sodass sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und gemütliche Gastronomien in kürzester Zeit erreichbar sind.
Für Familien bietet der Standort eine erstklassige Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Mehrere moderne Kindertagesstätten sowie renommierte Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind sicher zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe des Bezirks sowie ein dichtes Netz an Buslinien ist das Berliner Stadtzentrum, wie etwa der Alexanderplatz, in rund 30 Minuten bequem erreichbar. Pendler profitieren zudem von der optimalen Anbindung an die Bundesstraßen B1/B5, die eine schnelle Autofahrt sowohl in die City als auch ins Brandenburger Umland ermöglichen. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und erstklassiger urbaner Anbindung macht die Lage zu einem idealen Rückzugsort für alle Generationen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Energieverbrauch: 66.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 16.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-16
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
– Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: W4MKM868
