Beschreibung
# Ausstattung
Die Maisonettewohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Schon der erste Blick auf die Fassade zeigt ein solides Gebäude, das durch eine klare Architektur und gepflegte Außenanlagen überzeugt. Der zugehörige Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus – praktisch für den Alltag.
Im Inneren erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 85 Quadratmetern. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen breiten Fensterfronten empfängt viel Tageslicht und wirkt dadurch besonders einladend. Von hier aus geht es direkt hinaus auf einen der beiden Balkone. Einer davon ist mit Windschutz versehen, der andere überdacht – so lassen sich unterschiedliche Sitzmöglichkeiten im Freien ganz nach Wetterlage nutzen. Eine zusätzliche Loggia erweitert das Angebot an Freisitzen, sodass man für jede Tageszeit den passenden Rückzugsort findet.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Hier verbindet sich Kochen mit geselligem Beisammensein – der Raum wirkt modern und kommunikativ.
Auf der oberen Ebene der Maisonette liegen die beiden Schlafzimmer. Das Dachgeschosszimmer besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die helle Gestaltung. Die zusätzliche Abstellfläche innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannte Momente nach einem langen Tag sorgt.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt, was dem Wohnambiente eine zeitlose Note gibt und zugleich pflegeleicht ist. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Auch die Umgebung mit begrüntem Außenbereich und gewachsenem Wohnumfeld lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Maisonettewohnung im 5. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 85 Quadratmeter
• 3 Zimmer auf zwei Ebenen
• Offene Küche mit Einbauküche
• Zwei Balkone und eine Loggia
• Badezimmer mit Badewanne
• Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Stellplatz und Kellerraum vorhanden
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und gleich drei Freisitze zu einem seltenen Angebot. Wer Wohnen auf zwei Ebenen schätzt und den Blick von ganz oben genießen möchte, findet hier eine Gelegenheit, die nicht oft am Markt zu finden ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.135,10 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Eimeldingen liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Markgräflerlands und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort ist bekannt für seine naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Wiesen, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Gleichzeitig profitiert Eimeldingen von seiner unmittelbaren Nähe zu Lörrach, Weil am Rhein und Basel, wodurch sowohl kulturelle Angebote als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie den gut erreichbaren Bahnhof sind regionale und überregionale Ziele unkompliziert erreichbar. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die von den wirtschaftlichen Vorteilen des Dreiländerecks profitieren möchten.
Im Ort selbst findet man eine angenehme Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen wie Kindergarten und Schule. Die Mischung aus dörflicher Gemeinschaft, naturnahem Wohnen und international geprägter Umgebung sorgt dafür, dass Eimeldingen einen hohen Wohnwert bietet und zugleich vielfältige Perspektiven für die Zukunft eröffnet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Eimeldingen (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2018
Gültig bis: 2028-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EHJO9SVU
