Beschreibung
# Ausstattung
Die gepflegte Maisonette-Wohnung bietet auf etwa 56 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und liegt in einer begehrten Wohngegend von Nuthetal. Durch ihre Größe eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung schätzen. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, wobei sich die Haupträume im Erdgeschoss befinden und ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Kellergeschoss über eine innenliegende Wendeltreppe direkt angebunden ist.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zum überdachten Westbalkon, der den Tag mit angenehmer Abendsonne ausklingen lässt. Die Küche ist mit einer funktionalen und gepflegten Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Geräte wie Herd, Backofen und Dunstabzugshaube umfasst. Das Wannenbad fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein und präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand.
Der wohnlich ausgebaute Raum im unteren Geschoss bietet zusätzliche Nutzungsvielfalt und eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen versehen und vermitteln eine langlebige, zeitlose Anmutung. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 die Wärmeversorgung übernimmt.
Die gesamte Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie die Gartenpflege betreut. Zum Komfort der Wohnung gehört zudem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag spürbar erleichtert. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 zeigt sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet.
Die Wohnung ist seit Februar 2013 solide vermietet, derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 424,43 Euro. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.482,14 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nuthetal präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort im südlichen Umland von Potsdam und profitiert von einer harmonischen Verbindung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und einem grünen Ortsbild, bietet die Lage ein angenehmes Umfeld für Menschen, die Wert auf Erholung und gleichzeitig kurze Wege legen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Seen schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Gleichzeitig ist Nuthetal verkehrlich gut angebunden. Über regionale Bus- und Bahnverbindungen sowie nahegelegene Hauptverkehrsstraßen lassen sich Potsdam und Berlin komfortabel erreichen, was den Standort sowohl für Berufspendelnde als auch für Freizeitausflüge attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sorgen für eine verlässliche Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch Kindertagesstätten, Schulen und ein aktives Vereinsleben, das den familiären und gemeinschaftlichen Charakter der Region unterstreicht.
Insgesamt bietet Nuthetal eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, wodurch sich der Standort sowohl für ruhesuchende als auch für aktive Bewohnerinnen und Bewohner eignet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergholz-Rehbrücke, Am Ausblick (circa 160 Meter)
Bahnhof | Rehbrücke (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 2028-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OTU9F895
