Beschreibung
Die Verbindung aus großzügigem Wohnbereich, zwei Terrassen und dem direkten Blick ins Grüne verleiht dieser Erdgeschosswohnung eine besondere Wohnqualität. Auf rund 61 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fenster- und Terrassenelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Die markante Klinkeroptik verleiht dem Wohnbereich einen individuellen Charakter und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die teilweise überdachte Ausführung ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Stunden im Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Gemeinschaftsgrünfläche, die der Wohnung ein fast hausähnliches Wohngefühl verleiht.
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Die Wohnanlage wurde im Jahr 2002 errichtet und präsentiert sich gepflegt. Hausmeisterservice, Gartenpflege und Reinigung sorgen für einen dauerhaft guten Gesamteindruck. Ein Stellplatz direkt an der Anlage rundet das Angebot ab.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Erdgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus
• Baujahr 2002
• 61 Quadratmeter Wohnfläche
• drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Einbauküche vorhanden
• zwei Terrassen, teilweise überdacht
• direkter Zugang zur Grünanlage
• Tageslichtbad mit Dusche
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung
• Gas-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse B
• Stellplatz vorhanden
• Hausgeld 340,06 Euro monatlich
• leerstehend und kurzfristig verfügbar
• gepflegte Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten
• Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
• Zwei im abschließbaren Container befindliche Fahrradständer
Wohnungen mit zwei Terrassen, direktem Zugang ins Grüne und einer derart angenehmen Erdgeschosslage sind selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 5.737,70 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf der Ostseeinsel Poel, einer der beliebtesten Inseln Mecklenburg-Vorpommerns. Die Insel ist bekannt für ihre weitläufigen Strände, die abwechslungsreiche Küstenlandschaft und ihre entspannte Atmosphäre. Eingebettet zwischen der Hansestadt Wismar und der Mecklenburgischen Ostseeküste verbindet Poel naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Insel ist über einen Damm mit dem Festland verbunden, sodass die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur bequem erreichbar sind.
Der Ort zeichnet sich durch seine maritime Prägung und seine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich auf der Insel oder in der nahegelegenen Hansestadt Wismar. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege zu den Stränden, Häfen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert.
Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Einbindung in eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Die Ostseeküste mit ihren Badeorten, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten bietet ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wismar, Rostock, Lübeck und der Metropolregion Hamburg eröffnet zudem interessante Perspektiven für Pendler, Zweitwohnsitznutzer und Kapitalanleger.
Wer die Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren Norddeutschlands schätzt, findet hier einen Standort mit dauerhaft hoher Wohn- und Freizeitqualität.
öffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Am Schwarzen Busch (circa 450 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 03.05.2017
– Gültig bis: 2027-05-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FKI6LQ3K
