Beschreibung
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich die Immobilie heute in einem ordentlichen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Badezimmer sowie nahezu alle Fenster. Ergänzend ist das Treppenhaus mit hochwertigem Granit ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und Tageslichtbäder. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat versehen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für die Wärmeversorgung über Flachheizkörper, während sich alle relevanten Energiekennwerte dem Energieausweis entnehmen lassen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine großzügig dimensionierte Werkstatt mit einer Fläche von etwa 6,5 m × 6,5 m sowie eine Doppelgarage, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich erweitert. Durch seine Größe und den Zuschnitt eignet sich das Haus ebenso für größere Familienstrukturen wie für Kapitalanleger, die eine vermietungsstarke Mehrfamilienimmobilie suchen. Eine der Wohnungen ist derzeit für eine Kaltmiete von 700 Euro vermietet. Zudem wurde signalisiert, dass nach einem Verkauf grundsätzlich auch ein Mietverhältnis seitens der Eigentümer in Betracht gezogen würde.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Kombination aus attraktiver Lage, zeitgemäßen Modernisierungen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Nutzfläche, wodurch es ein breites Käuferklientel anspricht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.106,38 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Fulda-Maberzell zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt und verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Fuldas. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Straßen und einer familiären Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, die den Standort besonders alltagstauglich machen.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Fuldaer Innenstadt sowie zu überregionalen Zielen. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgewogenen Wohnqualität bei.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maberzell Zum Schulzenberg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Fulda (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 285 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: J5PJJNXL
